前几年武汉楼市最火爆的时候，武汉楼市中几乎每年差不多有100个左右新增商品住宅楼盘。可是随着近两年楼市下行，武汉楼市中的新增商品住宅楼盘数量明显下降。据“武汉阿松”不完全统计，2024年武汉楼市新增商品住宅楼盘仅有约33个，具体见下表：【插播】武汉买房必备购房资料包，规划图、各大楼盘折后价、100/200/300万总价表、2025楼市地图…价值666武汉购房资料包，扫码加阿松微信号获取～
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从上表中可以看出，2024年东西湖区、黄陂区、经开区、汉南区几乎一个新增楼盘都没有，江夏、蔡甸、新洲也都仅有1个新增楼盘，新洲的新增楼盘还是在距离武汉非常遥远的邾城。也就是说目前武汉远城区楼市活力很差、库存量很大，这几年基本都在去库存，武汉远城区也是价格战的重灾区，远城区楼市艰难，也导致没有开发商敢于轻易踏足，进而导致了远城区几乎没有新增楼盘。2024年，武汉这些新盘，普遍销量都比较好，尤其是武昌、洪山、青山的新盘，甚至像沙湖天境这样的楼盘还能做到日光，短短几个月便清盘！光谷中央公园2024年销售762套，列2024年全武汉销量排行第五；城投金沙府2024年销售631套，列2024年全武汉销量排行第七；能建青誉府2024年销售504套，列2024年全武汉销量排行第十三；华中生态科学城2024年销售445套，列2024年全武汉销量排行第十七；保利新武昌锦园2024年销售402套，列2024年全武汉销量排行第二十；
建发璞玥2024年销售377套，列2024年全武汉销量排行第二十四；城投金沙樾2024年销售361套，列2024年全武汉销量排行第二十七；沙湖天境2024年销售358套，列2024年全武汉销量排行第二十八；
光谷润府2024年销售346套，列2024年全武汉销量排行第三十；而且这些新盘排名没有进入前十的原因是这些盘货量并不大，有的清盘了就只有这些房源，如果这些盘还有货可卖，肯定也会卖得出去，排名还会更靠前。武汉2024年这些新盘热销的核心原因有两点，分别是：
1、搭上了四代住宅或准四代住宅的政策新风，产品力出众、得房率高，同时定价也比较合理，热销就是顺理成章的事了。
2、开发商选址更加慎重，现在的房企与前几年疯狂拿地不同，拿地时更加谨慎，往往只拿城市非常核心或热门区域的优质地块，配套和周边交通等外部因素基本都比较优越，总之就是地块开发为楼盘后，自身价值就比较高。
这其中有几个盘，销售速度非常快，2024年入市，当年几乎就售罄了。
首当其冲的就是沙湖天境，2开2罄，拿地4个月直接清盘，创造记录。![]()
招商武昌序，凭借“开后门”的第四代住宅规划，阳台按花池报规，赠送面积大，目前已售罄。![]()
光谷润府，光谷金融港自带大体量商业的楼盘，教育资源也有优势，价格不便宜也售罄了。![]()
保利新武昌锦园作为白沙洲少有的新盘，13XXX起的价格，卖了几个月也售罄了。![]()
此外，保利涧山观奕、城投金沙府、建发璞玥等目前剩余货量也不多了。2024年面市的新盘中，开发商以央企、国企为主力军，非央国企开发的楼盘仅有绿城光谷桂府、华中生态科学城、松阅、恺德云麓、福星惠誉铂雅府、万科锦绣湖山、光谷湖畔八号、问津壹号院、悦湖明珠这几个，占比不到三分之一。近两年，武汉民营房企的经营方向多为降负债、回现金流。几乎没有哪家民营房企还在扩张的，民营房企拿地也十分谨慎。
在市场中有能力、有资金拿地的房企，多有国字背景，比如：大家比较熟悉的经营房地产业务比较成熟的国央企，如保利、华润置地、建发等；还有就是本土的地方性国企，比如武汉城建、武汉城投等；
还有一种是近两年的新模式，就是区国资拿地，引入品牌民营房企共同开发，或其独立开发。众所周知，这几年武汉土地市场比较冷淡，开发商拿地意愿很弱，大部分地块也是被区国资房企兜底拿地。但实际大部分地块都没有入市，2022、2023年武汉每年明面成交的地块都超过了100宗，但2024年实际入市的就30来个盘，除了江汉区的金融街、汉阳区的天创之外，很少能看到区国资拿地项目入市。不过这一情况在2025年会有所变化，目前已知会陆续有区国资亲自下场开发，或者引入品牌房企进行代建。以上就是2024年，武汉新增商品住宅楼盘的情况，及其体现出的现象和背后的原因。总体来讲，武汉楼市新增供应少，对于新房稳房价还是有一定帮助的，目前三环内整体库存量是相对健康的，甚至有些区域已经供不应求了。但远城区就算几年都没有新盘入市，依然有很大的库存量，这主要是由于2021年之前拍地和开工量太大了，长时间都难以去化。需要加入超级活跃的区域购房讨论群，可以扫码加微信：
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