硚口内环这两年楼市比较热闹，有不少的新盘入市。其中武汉城建天樾2024年下半年以来，不断的有一些变动传来。
楼盘最新动态：
武汉城建天樾：在售一期2、3、5、6号楼建面约99-140平房源，带装修折后约23500-27500元/平，预计2026年6月交房。另外该项目在11月底进行了土地分宗，且二期即C地块重新报规；2024年12月下旬该项目开发商又拿下了隔壁地块，或将打造成项目三期。
更多图片可点击：【武汉城建天樾楼盘相册】
【插播】武昌内环边热销盘已加推，2.5环四代纯新盘已首开……2025年又有一波新房源入市，扫码加特价楼盘捡漏群，及时获取开盘特价信息！
PS：本文为第三方出品的信息参考，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
报规三次，进行土地分宗，二期重新报规！
武汉城建天樾共包含两个地块，最早在2023年2月，该项目就整体报规一次，随后分别在2023年4月和2023年12月再次进行报规，最后一次报规就是2023年12月，与首次规划数据相比变化不大。
此前公示的规划都是整个项目两个地块的规划方案，但在2024年12月，项目再度公示了一份批前公示，根据规划信息来看，本次报规的是项目C地块即二期。
根据规划信息显示，项目C地块共包含5栋26-39层的住宅和一所幼儿园，与前期规划相比，7号楼楼层从39层变成了38层。
值得一提的是，在2024年11月25日，硚口区规划局发布了武汉城建天樾项目B地块、C地块分宗工作征求利害关系人意见公示，拟进行土地分宗。
分宗公示后仅一个月的时间，就对C地块进行了重新报规，或许分宗也是为了重新报规，或许也与土地抵押贷款有关。
共包含11栋住宅，已推出4栋
根据此前规划，武汉城建天樾共包含11栋26-40层的高层、超高层及一所幼儿园，同时规划有少量社区商业，目前已经推出了2、3、5、6号楼，主推6号楼，预计2026年6月交房。
沙盘模型实景图：
项目C地块平面图：
2、3号楼均为39层，1个单元，2梯4户，包含建面约115-125平房源；5、6号楼共40层，1个单元，2梯4户，包含建面约99-140平房源。
建面约99平 三房两厅两卫：
该户型是连廊中间户，北边对连廊，局部通透，三开间朝南，南向大阳台，户型方正且动静分区，多个飘窗和大阳台，有一定可优化空间。
建面约139平 四房两厅两卫：
该户型位于6号楼边户，南北通透，三开间朝南，可享独立电梯入户，南向大阳台及多个飘窗，动静分区较好。
建面约122平，三房两厅两卫：该户型是端头边户，南北向进深比较大。可三面采光，客厅东边带大飘窗，整体通透感较好。没有太多走廊空间。两个南向卧室，次卧也可以做到两面采光，不过主卧和次卧相连，私密性降低。
建面约115平，三房两厅两卫：中间户，北侧带连廊。双开间南向阳台，带4个飘窗。
建面约125平，三房两厅两卫：端头边户，三开间朝南，两间南向卧室，主卧带转角飘窗。
5号楼户型图如下：
售楼部实景：
该地块成交价价28200万元，楼面价约11600.6元/平，相比于前期拿地价格，也大幅度下降。
P（2024）183号地块位于规划用地面积为8103平方米，最大计容建筑面积控制在24309平方米，其中居住建筑面积不大于21879平方米，商业建筑面积不大于2430平方米。
该地块只有约2.43万方，体量很小，东侧紧临在建武汉城建天樾，又是同一个开发商拿地，或成为武汉城建天樾后期开发地块。
值得一提的是，该地块在11月份才进行商改住，即主城区A051005管理单元（65中北片A2地块）。
申请修改内容：原控规导则规划用地性质为商业商务用地约0.81公顷（以实测为准），复合公共停车位不少于110个，拟将0.81公顷的商业商务用地变更为二类居住用地，复合公共停车位不少于110个。
1、武汉城建天樾2023年底首开，最近拿证是2024年9月中旬，开发节奏不快。6号楼含装修备案均价约28890元/平，比2023年首次拿证的楼栋上调了500多元/平，与5月份拿证的2号楼价格持平。
根据置业顾问介绍：6号楼带装修折后23500-27500元/平，户型越大单价越高，建面约99平折后约23500元/平；建面约122平折后均价约27500元/平；建面约140平折后约26500元/平。
前期在售2、3、5号楼建面约115-140平房源，其中2、3号楼建面约115平折后约24000元/平，建面约122平折后约26500元/平；5号楼折后约27000～28000元/平。2号楼中间户约115平的房源特价房总价约260万起，单价约22XXX元/平起。（价格仅供参考，实际以售楼部现场为准）
2、从首付门槛来看，根据折扣情况估算，首付1.5成门槛约32万。（价格及首付门槛仅供参考，实际要以售楼部计算为准）
从备案价格表来看，6号楼是大户型单价更高，同楼层价格差距约2200-3100元/平，价格差距较大；房价随着楼层增高而递增，最高价出现在37-39层（共40层）。
价格及销售信息点评：
汉口内环核心整体价格比较高，武汉城建天樾有建面约99平的小户型，算有一定特色的项目。另外跟区域内二手房相比，该项目新房价格高出了很多，不过新盘在品质等各方面比区域内二手房还是要好一些的。
配套成熟，但城市面貌老旧
武汉城建天樾位于硚口区崇仁路与京汉大道交汇处，北临京汉大道和地铁1号线崇仁路站，距离武胜路约700米，属于内环旁。
周边京汉大道实景：
周边城市界面和部分老社区：
周边玉带茶市牌坊：
“武汉阿松”综合点评：
优势：
1、项目属于武广商圈范围，名副其实的汉口核心地段，周边商业、医疗、教育配套都是顶级。
2、步行可达地铁站，自驾出行主干道选择多，不过车流量很大，容易堵车。
不足：
1、目前项目周边城市界面一般，拉低了价值预期。
2、容积率较高，且交房时间较晚。
3、北面紧邻地铁1号线，噪音影响较大。
需要加入超级活跃的区域购房讨论群，可以扫码加微信：
免责声明：
①本文仅为第三方出品的信息参考，仅代表作者个人观点，未与楼盘开发商核对，本账号无法对文中全部数据准确性负责，且不因此承担任何责任。若本文信息与楼盘开发商公示不一致，请以楼盘开发商信息为准。买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准，请谨慎核查。
②本文发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本账号不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
