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保利云璟最新动态：目前主推1、2、8号楼建面约98-116㎡带装修房源，特价房12xxx起。2024年12月底交付交付了1、2、8号楼。【插播】想了解各大楼盘实时房价、库存、捡漏特价好房，扫码进楼市骨折特价讨论群，及时获取真实价格！
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PS：本文为第三方出品的信息参考，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
保利云璟于2024年12月27-28日迎来了首次交付，交付楼栋涵盖1、2、8号楼。
保利云璟大门、园林等很多区域在2024年年中的时候就基本已经达到交付状态了。1、截止2025年1月10日，保利云璟共备案销售107套房源，还有1424套房源可售。同时，从楼栋备案详情最新情况看，1、2号楼和8号楼1单元未售房源均处于查封状态，8号楼2单元处于可正常销售状态，具体被查封原因未知。![]()
2、保利云璟2024年全年备案销售60套房源，这个盘是2021年首次开盘的，也就是说2021年-2023年间这个盘只卖了40多套房子。销量无论在后湖还是在江岸都排不上名。2024年7-12月，保利云璟分别备案销售4、4、1、13、6、11套，2024年下半年比上半年销量略多一点。
3、保利云璟是在2021年9月份首次拿证，备案均价约21262元/平，含3000元/平装修，然后在2022年3月份第二次拿证，备案价下调了962元/平，依旧是带装修，此后至今便再无取证加推。保利云璟首次开盘是有折扣的，当时开盘折后价格在19000元/平的价格。后来随着市场的变化，折扣情况也一直在做调整，卖过均价约16500元/平，如今12xxx元/平，但销量还是没什么起色。关于现在12xxx元/平售价的事情，还有一个小插曲，股东之一的武汉世纪泓博房地产开发有限公司在2024年3月给保利武汉发函表示对降价到12xxx元/平的事表示极为震惊，具体如下图。从备案价格表来看，2022年3月即项目最近一次拿证的3、8号楼整体均价相当。因为实际销售折扣力度很大，备案价没什么参考意义。以折后价测算，折后首付约20多万起。4、后湖多数盘12xxx-18xxx，装修盘也有2万+的，保利云璟12xxx元/平基本是片区最低价，但因为在三环外，还有重大噪音干扰，所以便宜也没有优势。保利云璟隔壁的泓博朗诗悦府二手房挂牌价约13604元/平，无近期成交均价记录。保利云璟占地面积约4.96万方，总建筑面积约25万方，计容建筑面积约18万方，容积率约3.61，共约1531套房源。规划8栋住宅，已有1、2、3、8号楼取得预售证并对外销售过，3号楼一直没推出。目前主推1、2、8号楼，1、2号楼位于小区南边，北边正对着小区园林，楼间距超100米，南边是三环；8号楼位于小区地块西侧，南边是幼儿园和三环线，西边是还建小区。南向视野都还不错，但是也有三环线的噪音干扰。1、2、8号楼均为两个单元，其中1、2号楼为26层，3梯6户设计，包含建面约104、116平两个户型。8号楼为33层，2梯4户设计，包含建面约98-111平户型
该户型位于3、8号楼连廊中间户，三开间朝南，北边对连廊，可以达到局部通透，但北边的空间私密性会有一定影响；该户型比较方正，动静分区较好，南向连接客厅和卧室的大阳台，采光面较大，但过道有点浪费面积。
该户型位于1、2号楼的边户，南北通透设计，三开间朝南，南北双阳台；户型很方正，动静分区不错；每个卧室都有飘窗，有较多可优化空间，主卧带有独立卫浴和衣帽空间，私密性和舒适性都不错。该户型位于1、2号楼连廊中间户，北边对连廊，局部南北通透，三开间朝南；户型方正，动静分区较好；南向有连接客厅及次卧的大阳台，主卧有独立卫浴和衣帽空间，功能性很强。武汉世纪泓博房地产开发有限公司为武汉本土企业。如今K1地块将由武汉保利一起开发，案名保利云璟。武汉世纪泓博房地产开发有限公司股东信息显示，保利占股60%。![]()
保利现在目前统称保利发展，其中参与开发本项目的是武汉保利（俗称保利地产，区别于保利置业），是央企，品牌实力还是不错的。保利云璟属于江岸区后湖片区，一线临三环，这个盘是后湖也是江岸区仅有的三环外在售商品房项目。南侧是福溢环路、高压线、三环线、泓博朗诗悦府一期等；保利云璟紧邻三环线，距离三环线直线距离约50米，属于主城区江岸区，也是后湖片区中少仅有的三环外在售新房楼盘。现阶段周边居住环境较为一般，南侧是三环线，且距离三环很近，噪音影响大，且三环对面也是二手车市场等工业园。片区出行仅靠几条小路，距离地铁也远，显得较为孤立。北面紧邻府河郊野公园，给居住环境加分。自驾：保利云璟紧邻三环，从项目出发可以走三金潭小路-兆瑞大道-武汉大道，或者上三环，但是上三环需要绕行。目前项目往东也可以通过小路连接兆瑞大道。周边道路比较狭窄，出行都需要经过小路，交通并不方便。地铁：保利云璟距离地铁3号线市民之家地铁站约800多米，乘坐地铁也需要跨越三环线。商业：保利云璟自带少量社区商业规划，隔壁还建房有少量社区底商。也能共享后湖三环内的一些配套，距离金桥永旺差不多约5公里，反而是距离盘龙城万达广场近一点，直线距离约2.8公里，不过要依赖自驾。距离约2公里处的绿地汉口中心新开业了一些商业。教育：项目自带规划幼儿园，保利云璟属于三金潭社区，按照2024年对口划片，三金潭社区暂时被育才可立小学和第二初中岱山校区代管。医疗：项目距离武汉中心医院后湖院区、中部战区总院汉口院区等三甲医院直线距离都在5公里以上。其他：保利云璟北侧紧邻府河郊野公园，该公园总面积约15万方。距离市民之家仅1公里左右。2、保利开发，户型设计和品质方面规划还不错，目前是现房。位于三环外，位置比较孤立，出行需要经过小路，南向一线临三环，非常吵，周边还有高压线、水利设施等不利因素。【插播】武昌内环边热销盘已加推，青山四代纯新盘已首开……2025年又有一波新房源入市，扫码加特价楼盘捡漏群，及时获取开盘特价信息！
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