昨天LPR没降，很多人感到意外。
不过群里有粉丝惊讶地发现，她的存量房贷利率已经降了，从4.2%下降到了3.85%。
这是怎么回事？
（PS：想获取更多房贷利率的信息，添加楼市君微信dglsfb2021,拉你入群。）
01
存量房贷利每年一调
看到这个消息，楼市君也第一时间打开了自己的还款APP。
去年9月25日，楼市君的房贷利率就从4.89%降到了4.2%，足足降了69个BP。
到今年9月25日又是重定价日，意味着再过几天，房贷利率也会自动从4.2%降到3.85%，下降35个BP。
等于说整整一年，楼市君的房贷利率累计降了104个BP。
一问身边的人发现，不少人9月的存量房贷利率都降了。
这两年LPR降的确实猛，而存量房贷一年一调的优势也体现出来了。
什么时候调整，取决于你选择的“重新定价日”，有的人是每年的1月1日，有人则是放款日。
比如楼市君就是放款日9月25日，根据去年9月的LPR重新调整，刚好是4.2%。
至于你是哪种，可以回去看看贷款合同。
早几年买房的人，不少利率都在5.2%以上，甚至还有人超过了6%。
而存量房贷利率一年一调，相当让这部人有机会把银行利息给打下来了。
尤其去年8月31日，央妈发了下面这则通知，从2023年9月25日起，买家可以和银行协商加点幅度。
最低可以协商到LPR+0基点，即按照LPR来还。
对于那些起始利率很高的买家来说，就像去了一座大山。
比如有粉丝疫情前买的，当时利率高达6.125%，后来改LPR降到了4.2%，算下来总利息可以少还128万。
你想想要打多少年工，才能存128万啊？
02
首套房利率最低2.95%
既然每年都会调整一次，但为什么降存量房贷的呼声还是这高？
因为没有对比，就没有伤害。
现在东莞首套房贷利率已踏入“2字头”，包括招行、建行、汇丰等银行首套房最低可做到2.95%。
等于是在5年期LPR3.85%的基础上，还能享受下调90个BP的利率优惠。
而调整后的存量房贷利率，普遍还是3.85%、4.2%的水平。
存量房贷买家内心OS：都是买房贡献GDP的人，只讨新人笑，不看旧人哭？
此外，存量房贷利率一年一调，还是有点慢，而且还有最低限制。
根据去年央行831新政，存量房贷下调不低于LPR。
比如降到3.85%的那批人，在LPR没有继续下降的情况下，可能就不会再降了。
这样一对比，存量房贷的业主呼吁下调的行为，也能理解。
当很多人认为存款、股票等收益不足以覆盖存量房贷利率的情况下，“提前还贷”或许是更好的办法。
甚至有人把提前还贷视为一种“理财”。
数据显示，2024年上半年，19家银行中超过7成银行的个人住房贷款余额都在减少。
其中四大行提前还贷的现象比较明显，工行和农行的额度都减少超过1000亿。
不过念念不忘，必有回响。
今年官方多次提及降存量房贷利率，美联储降息又给我们增加了降息和降准的空间。
彭博社也透露存量房贷最快9月出消息，最高可降50个基点。
很多迹象都在表明，降存量房贷利率，就差一声令下了。
这两年大环境不易，要是存量房贷真能落地，很多人都能喘口气。
你们的房贷利率是多少？欢迎评论区分享下~
