01
9月LPR维持不变
虽说这个月LPR暂时未下调，但大家仍然可以保持乐观态度。
一是我们刚刚才在7月下调了10基点，不急于连续下调。保持一段时间的稳定更稳妥，也有利于消灭市场的观望周期。
再者，昨天美联储刚刚下调了50个基点，中国央行也有更多的降息空间，为国内宽松货币政策空间进一步打开做好了铺垫。
楼市君摸查了东莞14家主流银行，目前东莞主流银行的首套房贷利率为LPR-80BP，二套利率在LPR-40BP。
现阶段，东莞首套房贷利率普遍为3.05%，建设、招商、汇丰三银行最低可做到2.95%；二套房贷利率则普遍为3.45%。
东莞首套房贷利率，距离全面进入“2字头”时代，只差临门一脚。
有业内分析显示，中国央行今年内至少有降息1-2次的可能，LPR下降幅度可达到20bp。
所以，即使9月LPR未下调，接下来年末的这段时间内也大概率迎接正式下调。
下半年有购房计划的小伙伴们，看准时机就可以趁着史低利率出手啦！
02
万亿资金回流有望企稳
美国降息对国内产生的积极影响，楼市表现得尤为显著。
可以说，美国间歇性的降息周期连起来，就是中国楼市的一部“成长史”。
从房价千元时代到土拍制度成立，到刺激经济提振信心的四万亿计划，再到一线城市房价暴涨……
如今美国开启新一轮降息，会对国内楼市带来多大的积极影响，值得期待。
可以确定的是，由此产生的降息、降准、降存量房贷的操作空间，对楼市都是间接利好。
至于目前已经扛着房贷的朋友们，楼市君也帮大家向银行咨询了存量房贷利率的最新情况。
更直接的是，随着万亿资金回国，很多超跌的资产，会慢慢回稳，优质资产定价更加市场化。
今年以来，东莞土拍市场仍然是0成交。
在降息利好的促动下，房企或有更强意愿投拓，东莞的压箱底靓地，以及未动工的土储项目，也是时候晒出来了。
结合以往经验，美国降息我国通常会进一步推出一系列的放水刺激计划。
在经历了长达2年的楼市“禁欲”期、政策补丁没有特别大起色的情况下，长期酝酿的大招很可能会在国庆前释放。
降存量房贷利率？放开市区限售？降契税？……是不是都可以考虑下？
在内外部多重刺激下，楼市彻底“站起来”，开发商抓住国庆假期快速去化，是比较理想的状态。
国庆后，基本就没有大节日可以当作抓手了。
对于买家而言，无论是贷款利率水平还是市场价格，也都趋于底部了，也是时候积极下场了。
