“924”后，我们每一天都在见证历史。
壹
要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
最核心的其实就是就是第一句话，“促进房地产市场止跌回稳”。
意思很直白，就是让房地产不再跌，楼市已经到底了。
围绕这个目标，官方推出的一系列措施也很关键，我们一项一项来看。
1、对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
房地产的本质还是供需逻辑，严控增量+优化存量就是从源头上控制住供给，把价格稳住。
在这一点上，东莞其实已经做得很足够：
今年以来，东莞并未大量放出住宅用地，增量项目基本均为保障房、人才房，对商品房市场影响有限。
2、加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
这点也很重要，就是加大力度保交楼，保证烂尾盘不烂尾，给到大家买房信心。
不单单利好购房者，还在被部分地块“套牢”的房企，也将有机会脱身。
3、调整住房限购政策。
截至目前，有限购政策的城市仅包括四大一线城市、天津和海南部分地区。
预计未来北上深的限购政策将进一步优化，广州则是率先有望全面放开限购。
对于已全面不限购的东莞而言，此举也是为资产重新配置，打开了窗口，实力买家可以选择进军一线城市。
｜广州核心区航拍图
4、降低存量房贷利率。
此前央行已在本周二公布过消息，还是减轻老百姓的还贷负担。
大胆预测，央行将在930之前会发文，之后则是各大银行进一步落实细则。
具体怎么降，看楼市君昨天的稿件心里就有数了：存量房贷利率这50BP，到底咋降？我们算了算…
5、抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这里面的想象空间很大，至少有两个层面值得关注：
一方面，是大家期待的调整住房交易税费。包括取消豪宅税，降低契税、个税、增值税等。
另一方面，增加地方税权。也就是此前三中全会提到的“财税体制改革”。
只有扩大地方税源，才能降低各地对土地财政的依赖。
这在一定程度上，也是减少土地供应，与前面提到的严控增量直接呼应。
当然，具体政策如何，也要等国庆之后财政部的新闻发布会才会公布。
贰
除了与房地产直接相关的内容，此次最高层会议，还有两点也很关键。
一是，要降低存款准备金率，实施有力度的降息。
降准，顾名思义就是继续释放流动性。而“有力度的降息”，则是极罕见的说法，意味着未来降息空间比较大。
随着美国开启新一轮降息周期，中国的降息也开始要“轰油门”了。
所以，接下来三个月的LPR如何下调，也是重要看点。
这对购房者和房地产市场而言同样是重大利好，后续房贷下降幅度值得期待。
｜东莞楼市发布 制
二是，发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。
这两项都属于财政政策范围，它比起央行释放货币流动性，能带来的效果更好更直接。
过去这些年，无论企业投资，还是居民买房，杠杆率已经非常高了，很多人不愿意再举债。
所以，现在是时候让财政发力，国家带头投资，给居民减税降负，推进重点人群就业等等。
昨天到今天，股市已经有明显反应了，连续涨停，回升速度比楼市快很多，但这是一个开始。
接下来，如果货币+财政政策持续出大招，楼市也走起来的话，行情会更稳固。
最高层对房地产，以及其他重点领域的提法都是近年罕见，甚至前所未有。
市场正在激烈变化，我们不妨拭目以待。
