山雨欲来风满楼，用这样个一个词来形容现在的楼市，最合适不过了！
日前，LPR并未随着美联储降息一起下调，引发了不少猜想。
如今，大家又把降息的信号，盯在了即将开始的会议上。
01
明日高层将举办发布会
今天上午，国新网发布消息，国务院新闻办公室将于明日上午9时举行新闻发布会。
中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清将介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。
而这一次，大家最关注的，莫过于存量房利率下调的问题。
早在美联储降息前，就有彭博社传出银行正在酝酿降低存量房贷利率。
虽然目前没有消息，但专业人士认为，在存量房贷利率调整的消息发酵两周以来，未见正式的否认。
而且市场呼声一直比较强烈，多数市场机构观点倾向于正式操作和落地只是时间问题。当然，这对银行业的利润影响比较大，需要慎重和协调。
此外，央行行长潘功胜在今日出席第二届中国-葡语国家中央银行行长会议期间表示，央行将继续坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策的调控强度。
这进一步表明，宽松的货币政策将持续，降息是迟早的事情。
另外一点值得关注的是，一线城市或将放松购房的限制。
首先，9月20日一大早，北京就宣布：将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅的标准。
在本轮楼市松绑中，北京是松绑力度最小的城市。由于“豪宅线”过低，北京大部分房产都被征收了“豪宅税”。
这对北京来说意义重大，可以让每套二手房交易中，减税数十万、甚至上百万元，刺激改善的换房需求。
同日，彭博社又传来新的小作文。文章称，有关部门正在讨论北京上海进一步放松购房的户籍限制，不再区分首套房和二套房。
放松购房户籍限制，不仅能够吸引京沪本地的刚需，还能能虹吸周边城市的强购买力。
而不区分首套房和二套房，也就意味着改善客也能享受到如今的低首付和低利率政策。
三条政策叠加，对一线楼市来说，应该会有明显的拉升作用。若一线能回暖，对振奋楼市的信心有极大的帮助。
结合这些信息，在经历了长达2年的楼市“禁欲”期、政策补丁没有特别大起色的情况下，很有可能会在国庆前释放政策“大礼包”。
这个大礼包，可能包括：降准，降存量房利率，放松一线城市限购……
而明天的会议，或许对即将到来的政策，释放出信号。
02
东莞市场持续低位运行
我们之所以期待楼市政策大招，是因为如今的市场，确实需要提振刺激。
从全国层面来看，房地产市场仍然维持着低位运行的状态。
据国家统计局9月14日发布的全国房地产市场基本情况数据显示：
今年1-8月，全国房地产开发投资金额、施工面积、销售面积、房企到位资金等各项指标，均同比下降了1-2成左右。
其中，新房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；其中住宅销售面积下降20.4%。
新房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。
全国房地产市场均面临相同的困境，东莞也不例外。
据市住建局数据显示，今年8月，东莞新房成交套数、面积以及成交价格，均呈环比下降态势。
东莞新房成交1199套，环比上月降幅约6.8%；成交面积约13.43万平，降约10.5%；
成交面积成交价格为23349元/平，较上月降4.6%。
二手房的境遇也相似，成交量虽稳定在2000套以上，但8月的成交套数较上月降了11.3%；
稳成交量的背后，是无数业主的妥协，是价格的下探。
今年年初，东莞二手房成交均价还逼近2字头，但到8月仅16873元/平，降幅约15%。
成交的下滑，导致了新房、二手房的去化周期高居不下。
据东莞中原研究院数据显示，东莞新房库存面积约464万平，去化周期月29个月；
而二手房挂牌总量约66865套，按近三个月平均去化量（2338套）来看，需要约28.6个月才能消化完毕。
一般来说，房地产的去化周期合理范围是6-18个月左右。
但很明显，无论是新房还是二手房市场，去化周期都已经明显长于合理范围。
成交的冷淡，也明显影响了市场的信心。
从土地成交挂0、金九银十推新货量明显减少等情况，我们不难发现开发商均保持着保守的态度。
而购房者们即使经历了2月、7月的两次LPR下调，也仍是以观望态度为主，未因利率下调刺激而大量入场，购买力还有待释放。
综合来看，如今的房地产市场基本呈现通缩状态，需要更大力、彻底的政策，扭转局面，提振信心。
9月最后一周，我和大家一样，静待大招落地。
03
大放水红利来临
毋庸置疑，目前，东莞楼市正在进入改革的深水区。
而如今央行的政策，也基本上表明了大放水即将来临，如何接住大放水带来的红利，是购房者需要关心的话题。
首先，楼市肯定不会有像之前一样的普涨机会。我们已经不存在这样的条件了，人口问题，城市化率的问题，都意味着普涨基本上不可能。
其次，楼市分化越来越严重，财富和债务分化也会越来越严重。拥有流动变现的房子才叫做资产，不能变现的只能叫做不动产。
在如今正是买房的好时机，目光需要放长远些。
比如二手交投活跃的西平，购买力强劲，价值也受到认可。
待到楼市行情再起，这些二手流通性高的板块，将率先享受升值带来的红利。
你觉得现在到到了入手的时机了吗？评论区留言。
