假期第一天，楼市君的朋友圈被各种爆单爆单截图刷屏，不少售楼部开始人挤人。
在史无前例的组合拳之下，东莞楼市迅速激活，进入2024全年最高潮。
肉眼可见，这个国庆，楼市彻彻底底的爆了！
壹
重磅利好接二连三
国庆当天，大批买家涌进售楼处，多个项目现场人气爆棚。
不少销售表示，来访客户量空前大涨，洽谈区坐满了看房客，销售都不够用了。有些项目不得不采取连夜值班、通宵上岗。
凌晨带看，接二连三爆单……好久不见的热闹场景，又开始在售楼部上演。
而那些日均到访超百批、当日成交近亿等熟悉的剧情，又都回来了！
比如，万科东莞10月1日成交32套、金额约1.05亿。广东保利更是一天销售超过10亿。
聚焦到单盘上，松湖润府首日破8500万，万科中天世纪水岸单日成交21套；
一湾云璟当日到访人数超100组，成交金额将近5000万，销售爆单的信息满天飞……
就连贝壳、房联等交易平台，也忍不住发来喜报，庆祝火热的成交和到访。
宽松的购房政策和积压已久的购房需求，让今年国庆成为最具爆发性的一个节假日。
自9月24日后，降准、降息、降首付、降利率、降购房门槛等利好接二连三，瞬间楼市氛围推向了高潮。
前天（9月30日），东莞住建局发文，宣布取消一二手房限售，房贷不再区分首套二套、最低首付款比例统一为15%。
在此之前，东莞二套房首付比例为2.5成，如今只需1.5成。相当于一套300万的房子，光是首付就能少30万。
换房门槛大大降低，直接刺激了改善的换房需求。
此外，央行官宣下调存量房利率不低于LPR-30BP。
目前存量房利率普遍在4.2%，若是降低到LPR-30BP，即3.55%，每100万房贷，月供可降低约372元。（按等额本息，贷款30年计算）
存贷利率下降之后，将有效减轻居民按揭压力，释放出来的热钱将涌入楼市等消费领域。
如今，存贷利率下调，把两者利率差拉平，对整个楼市信心的建立，也会起到很大帮助。
而且，下调存量房贷还只是“前奏”，降准、下调LPR和公积金利率等政策，大概率也会来。
密集打出的楼市组合拳迅速落地，透露了一个重要信号：
官方托底楼市，将房价拉回正轨的决心很大，楼市正在全面筑底。
贰
利好刺激下
市场以迅雷不及掩耳之势热了起来，利好不断刺激下，东莞楼市有什么变化呢？
首先，成交量起来了，9月成交是往月的2倍有余。
市场的火热也迅速反应到成交上。据楼市君不完全统计，今年9月，东莞新房成交约2684套，创下今年历史新高。
尤其是最后一周，日均成交两三百套，而在此之前，日均成交仅2位数。
2684套是什么水平呢？要知道，近12个月，东莞新房的成交，一直维持在1000多套，最高不超过1700套。
9月的新房成交量，是往月的足足2倍有余。
其次，开发商和二手房业主开始涨价了。
最后，楼市出清和房产价值的分化速度会加快。
以前因为限购，强行制造出了很多“稀缺”。比如北京的燕郊、临广的清远、临深的惠州。
如今一线城市放松限购，那些因为名额而外流到周边的买家，将会回流。
叁
选择优质资产
那么，房价真的即将迎来大涨了吗？
楼市君觉得，中央已经明确房价要止跌回稳，房价上涨只是迟早的事情。
毕竟美联储降息，全球资本回流，叠加上国内宽松的货币政策和财政政策，天量的货币注入市场。
大水漫灌之下，楼市又将成为通胀资金的蓄水池，房子也成为了普通人能掌握的抵抗风险的资产，房价上涨已成必然。
目前，市场底部已到，通胀即将到来。
想要对抗通胀带来的财富洗牌，对于买家来说，买潜力大、位置好、配套好的优质住宅，显然是最稳妥的选择。
比如滨海湾片区新盘一湾云璟。
它背靠东莞三心之一的滨海湾新区、第一强镇长安，本身就是一个重要的产业聚点。
教育上，项目占据东莞独一档的教育资源。
直线距离约60米，一路之隔就是省内顶尖的华南师范大学附属中学首个外市直营分校华附长安学校。
无论是小学还是中学，全都在家门口，家长连孩子接送都省下了。
而且，一湾云璟是华附长安学校招生范围内唯一一个在售纯新盘。该盘适龄学生，只要符合人户一致的条件，即有资格入读华附长安学校。
硬件上无可挑剔，执行力也毫不含糊。
9月24日，国新办召开新闻发布会宣告下调二套房首付比例为15%的当天，一湾云璟就跟进了政策。
国庆期间，项目还为购房者准备了丰厚的好礼。
到访即送星球杯或冷水壶五件套，认购即送三年物业管理费。
国庆期间，优惠还加倍升级，购房即送家私，真正实现拎包入住。
而且，据销售透露，做完这波优惠，项目国庆后将会涨价，现下是入手的最好时机。
目前，项目在售建面约96-143平三至四房，如果你也抓住这波机会，不要犹豫，尽快入手吧。
