降了！全球瞩目的大降息，终于来了！
今天凌晨2:00，美联储将联邦基金利率目标区间下调50个基点至4.75%至5.00%。
美联储降息，对于楼市来说是重大利好。对于购房者来说，最直接的影响是新房和存量房利率有望进一步下调。
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美联储降息50个基点
据了解，这是自2020年3月以来，美联储首次降息，而且从力度上来看，超出了市场预期。
此前，多数经济学家预测是降息25个基点。
而美联储的这一次降息，标志着本轮降息周期的开始，也将促进全球资本市场迎来回暖。
自上世纪90年代以来，美联储经历了6轮比较明显的降息周期。
其中，有2次预防式降息和3次纾困式降息，以及1次由预防式降息和纾困式降息叠加的混合式降息。
从数据上来看，预防式降息的特点是降息周期短，降息次数有限，降息幅度不大。
1995-1996年、1998年年两次预防式降息持续时间只有3-7个月，降息不超过3次，首次降息为25个基点，累计降75个基点。
并且，当时美国并未直接陷入明显的危机或衰退中，因而可以看作是比较典型的预防式降息。
而纾困式降息的特点是降息周期长，首次降息幅度大，累计降息幅度大。
比如1990年的能源危机、2001年的互联网泡沫危机以及2008年的次贷危机，对美国和经济产生了较严重的破坏。
为此，美联储降息周期拉长到了1-3年，首次降息50个基点，降息次数超过10次，总降息幅度均在500个基点以上。
那么本次降息会降到什么样的程度？
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美联储降息影响几何？
美国作为全球最大经济体，其货币政策的调整，必将对全球经济和中国经济产生多方面的影响。
首先，美联储降息会导致美元走弱，人民币相对升值。
美元贬值后，美元债务将会被稀释，以往7.3元人民币才能还1美元的债，现在7元人民币就能还。
在此情况下，资本会认为持有美元的风险有增加的可能，倾向于选择以人民币等升值货币结算，从而令资金回流至国内。
而随着巨额资金的流入，国内市场的流动性压力将会有效缓解，促动消费需求。
我们的企业债务压力减轻，自然有更强的信心及更好的预期，向银行借贷扩大生产，持续运营发展；
对于我们普通百姓而言，就业环境与收入也将改善，更有消费的底气。
其次，在全方位的放水之下，房地产市场也有望迎来一波大型利好。
回顾此前2020年的美国降息，也曾带动中国国内信贷宽松，间接带动了楼市的爆发。
时隔四年的再一次降息，也有望再次提振国内楼市。
｜东莞城市夜景 东莞楼市发布摄
另一方面，美联储降息后，国内宽松货币政策空间将进一步打开。
因此，房贷利率、公积金贷款利率、存量房贷利率，均有望进一步下调：
1、LPR或下降20bp，东莞首套房贷利率全面2字头
美联储进入降息周期后，中国央行也有更多的降息空间。
据业内分析显示，中国央行今年内至少有降息1-2次的可能，LPR下降幅度可达到20bp。
据悉，央行上一次降息是在7月22日，5年期LPR较此前下降了10bp，为3.85%。
明天（9月20日）央行将公布9月最新LPR，若LPR下调，意味着购房者的房贷利率水平将会继续降低。
目前东莞首套房仍然执行主流3.05%的首套房贷利率，二套房贷利率为3.45%。
但已有银行首套房利率已突破2.95%的新低，LPR下调后，东莞有望迎来房贷利率全面2字头时代。
2、公积金贷款利率进一步下调
目前，东莞公积金贷款利率为：
5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%；5年以上为2.85%。
5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率为不低于2.775%；5年以上为3.325%。
公积金贷款与商业贷款利率差距仅有约0.1%，优势并不明显，也具备下调的必要性。
随着LPR的进一步下调，公积金贷款利率有望跟进下调。我们也可期待可贷额度上调、贷款条件放宽等更多利好。
3、存量房贷利率将下调，或降50bp
大家盼了一年多的存量房贷利率，也有望同步下调。
据彭博社报道，有知情人士称，中国最早可能在9月份降低存量住房贷款的利率，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点。
该消息指出，商业银行正在进行最后的准备工作，迎接即将到来的房贷利率调整。
调整的时间尚未最终敲定，可能仍会变化。
随着宽松货币政策的进一步铺开，我们未来将会走向低利率+通胀的经济周期，利好有产者。
同时，我们也将迎来一次财富洗牌。
具体到东莞市场，我们可以发现，新房最新均价已降至2.33万元/平，到达年内最低水平；1199套的成交量也居于低位。
在降息的刺激下，我们可以期待楼市成交价量出现回升，走出低位运行的态势。
｜图片经数码制作
所以，若还未拥有房产，近期可踩着史低的利率进场；
而对于拥有多套房产的群体，则需要考虑更新资产配置，趁着0限购条件、低首付低利率，出清原有低阶资产，触碰更优质、更纯粹的圈层性产品。
