今日（9月24日）上午，国新办召开新闻发布会，释放了二套首付下调至15%、存量房贷利率下调50基点等多项楼市利好消息。
重磅楼市新政出炉，无疑将刺激新的购房需求。
在最新的市场环境下，具备优秀区位、配套条件的项目，更能受市场认可，被坚定选择。
今年东莞新建了4所公办初中，我们不妨就从教育配套出发，深扒东莞中学教育集团万江龙湾学校，看看优质强校能带来怎样的惊喜！
莞中共建，万江龙湾学校实景开放
据悉，万江龙湾学校占地面积约3.7万平方米，总建筑面积超过7万平方米，校园体量足以比肩莞中本部（约7.07万平）。
除了体量大以外，该校的建设投资规模、办学规模，也均位居镇街前列。
校园总投资超3亿，计划明年开设45班初中，带来2250个公办学位。（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）
未来会进一步扩展到54班，将是万江街道规模最大的初级中学。
学校整体空间，将会打造成绿色生态的东莞现代岭南园林校园。
提前围观下，教学楼、图书馆、风雨操场等现代化校园场室正在兑现。
光是最先封顶的图书馆大楼，建筑面积就约有3364平方米，共有三层，为未来学子们提供潜心求知的广阔天地。
枫叶红、活力橙交织的教学楼，连接各类学习空间，孩子能在更现代化的书香氛围中成长。
百年莞中底蕴，软硬件强势结合，这样的配置不仅在万江前所未有，放眼东莞都居于前列。
对家长来说，小升初是孩子最关键的转折期。
但很多家庭都受困于两大难题：一是多校划片，梦中情校无法精准中签；二则是接送困难，折煞了双职工家庭。
所以，莞中万江龙湾学校的落成，不光是龙湾板块的名校定心丸，还精准地解决了接送痛点。
这所学校，与万科中天世纪水岸小区仅一路之隔，业主孩子上学，不过是下楼多走几步的事，还能多睡几分钟。（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）
为什么这所新校，值得重点关注？
今年秋季，东莞1/3的镇街都发布了学位预警。
尤其是公办初中，多个镇街无法保证所有户籍生能在所在片区就读，有名校撑腰的就更少了。
今年，东莞中考人数达8.4万人，较去年增加1.2万人，也是近5年人数增量最大的一年。
然而普高招生计划中，学位增长量为0.5万，仅为考生增长人数一半，明显是僧多粥少。
无疑，2024年东莞中考，已经加大了竞争难度。
而从长期观察，东莞户籍人口还在增长，公办学位需求将有增无减。
5年时间，东莞新增了户籍人口近百万，目前已达到307.88万人。且近5年来，人才总量增加约120.3万人。
人口数量与素质的提升，势必催动更多对于优质公办学位的需求。
面对升学不确定性，想锁定实力公立学校，最靠谱的方案，是留意品牌学校对外办学的新校。
加上相较于老牌名校，新校不仅能缓解家长的择校焦虑，规模普遍也更大、硬件设施更完善。
综合之下，背靠8大名校之首的东莞中学万江龙湾学校，无疑是最优选。
教育只是一大杀手锏
滨江大城走进现实
所有的前置兑现的配套，都离不开万科长达7年的深度耕耘。
经长年累月的建设，万科在龙湾，已打造出一种“无界”的生活方式，令龙湾焕发全新活力。
首先，是以一系列实景呈现的配套，实现繁华的无界。
比如在项目门口的T-LIFE生活街区，天地兴隆咖啡、陈记粉馆、竹隐小舍等门店已正式营业；
KUGA宠物社交生活馆等品牌商户也已签约进驻，将为业主与龙湾市民提供多元业态的商业服务。（具体商家品牌或业态可能发生变化，以现场实际经营为准）
再者，是以优秀的产品力，精准切中居住需求，实现人居尺度的无界。
万科中天世纪水岸推出建面约89-195平的三至四房产品，光是居住圈层覆盖面上，就已经超越了不少同期竞品。
“逐帧分析”几个精品户型，我们更能领略万科产品力的领先。
建面约125-143平四房，堪称改善型生活样板的最新呈现。
建面约125平四房为竖厅设计，在实现了四开间朝南等优点后，还提供了约6.8米的双跨阳台，以及整体约13米的南向面宽。
而主卧套间内，还通过L型转角飘窗及南向宽面飘窗，实现了三面采光。
由此带来的通透度，直接叫板市面上140+平的产品。
更大的面积，意味着户型有更多升级点。
放一张1.8米的舒适大床，再定制个大衣柜都不在话下。每个家庭成员都能享受独立大空间，实现居住平权。
既有成熟的当下，也有无限的未来
细看城市发展的蓝图，即可发现龙湾坐享繁华，是理所当然的。
锦绣旗峰，壮阔东江，两道珍贵的天然景观体现在城市规划上，就是“一心两轴三片区”规划中的山水人文轴。
而龙湾，恰好坐落于山水人文轴上的三江六岸片区，肩负打造滨水活力生活区的使命，有更高的价值预期。
就规划层面来看，龙湾与东莞CBD、黄旗南并列，将成为中心城区最具价值的居住板块之一。
因此，对于龙湾居民而言，眼下可得的配套还只是开胃菜。
在不远的未来，仍将有巨量城市资源陆续投入至龙湾。美好的未来，还有更大的畅想空间。
想提前体验未来城市中心的高阶生活，不妨趁着近期东莞中学万江龙湾学校实景开放，率先检阅最新落地的教育配套！
如今，东莞首套房、二套房的最新首付比例，都将统一至15%，无疑是为购房者创造最舒适的进场环境。
叠加存量房贷利率至少下调50基点，且LPR仍有继续下调的可能，种种利好条件，都在向市场传递一个信号：
风口已至，进场门槛降至史低，是时候出手了！
如果你也对莞中万江龙湾学校及万科中天世纪水岸感兴趣，赶紧扫描下方二维码了解更多~
1、该项目推广名：万科中天世纪水岸，标准地名：龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园。开发商名称：东莞市万宸房地产有限公司。东莞商房预证字第202300222号。
2、免责提示：
（1）本文有关龙湾旧改项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
（2）文章内图片仅供读者参考。
（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。
（4）本文宣传图以官方批准的总体规划为依据绘制，仅作为本项目规划效果示意，与实景存在一定差异。且后期规划尚未确定，存在不确定性因素；在建设过程中可能因官方或其他有权单位要求而修改；在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权在履行法律规定的程序后，对该规划进行局部调整。本项目总平面布局应以官方规划部门批准的最终规划方案及本公司最终交付为准。因展示所需，本资料对本项目红线外临近区域显示为森林等绿化效果，与实际情况可能不一致，具体应以官方主管部门最终实施或相关权属主体实际经营为准。
（5）文章所列的项目周围环境、商业配套设施、交通及其他公共设施位于项目红线外，其所有权非开发商所有，其中有关主题公园、街区效果、道路升级等为阶段性规划设计效果，有关介绍旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺，周边环境、商业业态、相关公共设施名称、使用、位置、建设方案、建设进度等应以官方主管部门最终审批落地实施或相关权属主体实际经营为准。
（6）本区位图/交通图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，交通规划设置、市政配套设置（落位位置、建设方案、建设进度、开放使用等）不排除因官方规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不意味着对此做出承诺，具体位置、距离等需以官方地图或现场实际情况为准。
（7）本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。
（8）本资料有关户型图所标尺寸仅供参考，相关装修、家具、陈设等图样仅为美好生活之创意设计效果，非实际交付标准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。具体商品房交房尺寸、户型结构、交付标准等应以最终签订的商品房买卖合同约定为准。
（9）以上资源介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺，具体招生入学以官方及校方公告为准。
（10）本资料有关商铺商家业态信息，后期实施主体、是否实施、如何实施等均存在变化的可能，不构成开发商要约、承诺、交付标注、交易条件或对商品房买卖合同订立以及房屋价格确定的影响因素。
