市场期待已久的楼市大招，终于在今天上午打了出来！
降准、降息、降首付、降存量房利率，一套组合拳下来，受惠人群预计将超过1.5亿人！
消息一出，全网欢呼，股市全面飘红。
楼市君还了解到，东莞多个楼盘及多家银行表示将火速跟进！
01
神速！惊喜！
东莞已有盘落实二套15%首付
今日（9月24日）上午，国新办召开新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。
关于房地产方面，发布会透露了降首付、将存量房贷利率、降准、降息四大重点信息。
重磅利好消息一出，市场也给出了明显反馈。
要论跟进速度，各大楼盘肯定是不会输。
楼市君了解到，包括一湾云璟在内的在售项目，已确认执行了二套首付15%的政策。
而保利在售多盘，虽未直接执行二套首付新政，但也有以旧换新政策支持置换客户：
保利旗下的房屋租售顾问保利爱家为业主卖房提供全流程服务，还与贝壳、裕丰、优居等大型渠道商达成合作。
购买保利项目的二套房业主，可通过以旧换新活动，在一定时间内售出旧房，置换时可按15%的比例支付首付。
而万科、华润旗下项目则表示，还在等待银行调整落实最新首付比例，但落地时间不会很久。
看吧，各大楼盘都已经积极响应了，中介朋友们更加不用说了，今天一整天海报都已经疯狂刷屏了。
利好的风，也迅速吹向了股市。
据Wind数据显示，今日港股、A股中的房产股均应声而涨。
截至下午5点，房地产整体板块上涨1.62%。除此之外，钢铁板块上涨4.56%、建筑行业板块上涨2.7%。
这是继4月利好政策传言、5月房产新规政策之后，年内的第三次地产股齐涨。
| 9月24日股市各分类表现
| 图源：WIND中国行业指数
具体来看，港股房企共有119只股票呈上涨趋势，开盘至今持续走高。
依据今日涨跌排名来看，贝壳-W、华润置地、华润万象生活、保利物业、中国海外发展均有涨幅。
其中，贝壳-W为涨幅最大的房地产行业股票，涨幅超7%。
| 9月24日涨跌排名TOP10房地产股
| 图源：WIND中国行业指数
而东莞各银行也收到风声，即将行动。
再先来看银行方面，楼市君今日致电了东莞14家主流银行，了解了各行最新的利率情况，以及存量房贷利率的调整情况。
据悉，目前东莞主流银行首套房贷利率为3.05%，建设、招商、汇丰三行，最低首套利率可做到2.95%；
而二套房贷利率则基本均为3.45%，均与4天前无异。
今日，四大行，以及中信、民生银行的工作人员均表示，已接到消息，但贷款利率调整细则暂未明确，不确定一次性下降或是分批下降。
农商、交通、邮储等行则表示还在等待上级通知，有消息将迅速落实。
若利好落实到位，预计LPR将再度下调20基点，五年期LPR可下调至3.65%；
而东莞首套房利率，也可相应下调至2.85%，全面迈入利率2字头时代；二套房利率则将下调至3.25%。
经年度重新定价日后，东莞已经有不少小伙伴的贷款利率降至3字头。
楼市君从多家银行了解到，存量房贷利率还将跟进下调，但具体执行时间、下调细则都仍有待上级通知。
一银行工作人员表示，预计下调方式将会参照去年的集中下调，由银行统一自动调整。
预计在下调后，存量房贷利率水平将接近于新房的房贷利率水平，即3.0%甚至是2字头左右。
02
924会议
那么，924的四条利好政策，具体将影响哪些方面？我们一一分析。
利好1：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
也就是说，预计接下来的存量房贷利率会全面靠近3.05%。你的房贷利率离得越远，降息空间就越大。
目前存量房利率普遍在4.2%，若是降低到LPR-50BP，即3.35%，每100万房贷，月供可降低约483元。（按等额本息，贷款30年计算）
当然，将存量房利率的重点并不在此，而是指向消费。
因为一二手房利息差太大，不少人选择提前还贷，这就导致了消费意愿急剧下滑。想要遏制这种情况，最简单的办法就是拉低存量房贷利率。
38万亿的存量房贷利率，平均降息50个BP，预计平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
这些资金，很大概率会流动到消费市场。有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为。
利好2：全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
统一首套和二套房的首付比例，对于改善客来说是极大的利好。尤其是一线城市的改善客。
比如北京、上海这些城市，很多改善客户需要5-8成首付才能换房，现在只需1.5成，可以让换房客直接省下数百万元，刺激改善的换房需求。
这一操作，直接降低了购房门槛，应该能吸引了一部分想换房的朋友迅速上车。
利好3：央行将降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
除了楼市利好外，金融端更是开始大放水。
这是今年2月以来再次全面降准。此次降准政策实施后，银行业平均存款准备金率约6.6%，预计向市场释放1万亿元。
降低存款准备金率，说明银行留下的钱少了，放贷出去的钱多了，也就是说，市场上的钱会变多。
钱多了，贷款的成本就会降低，就有可能鼓励更多的消费和投资，特别是在房地产市场和消费领域，进一步刺激经济的发展。
而且，央行行长表示，到年底之前还有三个月时间，我们也会根据情况，有可能进一步再下调0.25～0.5个百分点。
利好4：降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。
在新的货币政策框架下，7天期逆回购利率已经成为关键政策利率。
它就是观测LPR的窗口，下降0.2个百分点，就意味着下个月LPR将下调20BP。
也就是说，虽然9月LPR按兵不动，但5年期以上LPR仍有下降空间，即房贷利率也会进一步跟着下调。
首套房贷利率有望全面进入“2字头”时代。
综合来看，这次的政策给了超预期的市场信心，大大的振奋了房地产市场。
天量的资金已经准备流入市场，势必又将掀起巨浪。想要抄底上车的，不要错过了这次机会。
这波大放水，一下子把市场的信心、积极性都调动起来了。
上层已发力，接下来就看市场后期的反馈了！
你觉得央妈这次放水够不够力，又会为东莞市场掀起怎样的波澜？
欢迎留言告诉楼市君，谈谈你的看法~
