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8月底外媒爆料中国将在九月份降低存量房贷的消息，在9月24号的国新办新闻发布会上得到了确认。
央行行长亲口宣布了存量房贷降息的政策：
外媒的消息这么灵通，以至于有知识星球会员私信F哥，开玩笑地问：是不是有间谍在给外面透露消息？
F哥说：间谍倒不至于，其实这是一种惯用的手法，一般重大政策出台前，制定政策的人也拿不准会出现什么结果，所以会在舆论层面先放一些消息出来，测试社会的反映。
有的政策是找国内媒体放风，有的会找外面的媒体。
如果社会和市场的反馈是积极的，那么就会顺水推舟把政策给公布了，如果情况不对，那就会修改政策或者干脆就不承认有这个政策。
这样就能把主动权牢牢掌控在自己手里，留出更多的操作空间，稳稳当当。
这个方法屡试不爽。如果不在舆论层面做铺垫，冒冒失失宣布政策，出了问题就很被动。
会员问：上次房屋养老金翻车是不是就是这个原因？
F哥说：没错，房屋养老金没有做舆论的提前铺垫，就直接宣布政策，一上来就搞得全国一片反对之声。
事情闹得沸沸扬扬，也搞得相关部门非常狼狈。
国内有很多谣言，最后都成了遥遥领先的预言。最热衷于这种小道消息的就是股市，往往一个消息就能让一支股票涨停或者跌停。
等行情走得差不多了，新闻报道才姗姗来迟。
这样的事情多次出现，搞得股民都形成了条件反射：
1、传言就是真相；
2、发现就要猛干；
3、证实赶紧卖出。
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会员问：上个月外媒的消息出来之后，你是对这个月存量房贷款降息深信不疑的吧？
F哥说：是的，我还专门写了文章《天大的好消息，存量房贷要降息》，分析这个消息很靠谱。
社会舆论里呼声也很强烈，老百姓强烈支持存量房贷降息的政策。
23号晚上看到国新办的预告，金融界三大巨头要出席24号的新闻发布会，就判断存量房贷降息这事基本稳了。当时专门在知识星球里发了这个判断给会员。
会员说：对，你发的这个我在星球看到了。这次新闻发布会，果然出了存量房贷降息政策，还不止存量房贷降息一个利好，还有其他好多政策，当天股市就应声暴涨。
F哥说：是的，这次央行还公布了一系列的救市政策，除了存量房贷降息，还有降准降息、统一首套二套房贷最低首付比例至15%，优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地。
楼市这一块就有五项救市政策，五箭齐发力度相当大，完全超出了市场预期。
会员说：看到一些自媒体的解读是救市力度很大，房价马上要上涨，有的夸张的说房价会暴涨，你怎么看？
F哥说：这次央行出台的救市政策，对市场肯定是利好，这次政策力度够大，但总体上还是属于金融维稳，能够把市场稳住，但还不足以刺激到暴涨的地步。
但是房子不是股票，股票的交易按天计算，可以在一天时间价格就就涨到位，但是房子的交易周期明显更长，从政策到市场还有一个过程，没有那么快。
楼市比股市，更像是吨位更大的火车，之前想要停下这趟列车，花了很长时间出了很多政策。
现在要重新启动楼市，就是和之前的反向操作，也一样需要长期不懈的政策去持续推动。
说到楼市救市政策，也有意思。前几年南京的政策节奏总是和上面不一致，导致一出政策就被锤，好几次出台的政策一日游，被打了回去了。
会员说，以前听你直播说过这事，现在南京的政策节奏怎么样了？
F哥说：去年开始，南京的政策节奏就明显不一样了。去年9月初，宁六条率先放开，出台救市政策之后没多久，国家也出政策。
今年4月份南京搞以旧换新，然后5.17又来了一个史诗级救市。
这次南京房展会给予1%的购房补助，上了央视新闻。房展会结束后第二天，就迎来了央行的政策大礼包《9.24央行政策大礼包，太大了》，又一次踩对了政策的节奏，所以整体感觉非常好。
过去买房，卖了之后就看到房地产不停被锤，现在反了过来，买房之后就看到国家在不断出救市的政策。两种感受是天壤之别。
在锤房地产和救房地产的两个周期里，F哥都下手买了房，都是亲身体会，所以这方面的感受更深。
F哥对长三角的多个城市的楼市也有一定的研究，习惯性的会把把南京和他们的行情做个对比，我就发现南京市场都走在了前面，过去领涨，这一轮是领跌。
由于跌得早，过去一段时间还有不少城市的人在嘲笑南京，F哥当时反驳他们，就提出一个观点《嘲笑南京、理解南京、成为南京》。
现在别顾着笑别人，南京只是跑得快，现在走过的路你们都要走一遍。
现在这个观点基本应验，之前笑话南京的人笑不出来了，原因很简单，他们的城市正在快速下跌。
市场整体下行的时候，谁都逃不掉挨揍。
而南京走得早走得快，现在已经可以轻装上阵。
F哥之前有个预判，认为南京在这一轮会率先走出沼泽。
现在这个预判越来越清晰，南京有机会重新上演一次2015年的辉煌，再次领涨全国。
针对这个判断，F哥在房产上的布局已经阶段性完成，现在能做的就是手握筹码，等待行情到来。
行情肯定会来，唯一的悬念是什么时候来，早来还是晚来。
现在看来，早来的概率越来越大，到时候一夜之间大转向也不是不可能的事！
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