1
9月份历来是楼市的关键时间，每年的9月30号都是出台楼市调控大政策的窗口期。
2023年的930，央行发政策，放松首套房贷，实施“认贷不认房”。
2022年的930，国家三箭齐发，央行、银保监会放宽部分城市首套房贷利率下限；下调首套住房公积金贷款利率；财政部、税务总局宣布购住房个人所得税退税政策。
今年9月份也大概率会出台新的楼市政策，而且现在有路边社消息说，今年930政策会提前出台，比如存量房贷下降利息。
地方上的政策也会提前出，比如南京政策就有很多消息也是众说纷纭。有的说解除限售，有的说会发购房补贴。
估计这些政策都是在内部讨论之中，还没有定稿，最后会出台哪些政策，到时候就知道了。
虽然政策没有出台，但现在开发商有一些坐不住了，9月已经过去了十几天，再不搞促销活动，金秋银十的开门红就没戏了。
接下来盘点一下9月份会有哪些楼盘卖得比较好。
今天我们各个板块逐一分析，盘点下9月份可能卖的好的楼盘会有哪些。
2
首先聊一下河西板块，河西板块9月份主要有几个关注点。
一个是南京首个第四代住宅要接受市场的真正考验。
河西滨江的豪宅中海江南玖序，因为政策松绑，中海把小区改造成了第四代住宅，于是弯道超车，成为了南京首个上市的第四代住宅。《弯道超车，南京首个第四代住宅易主！》
墅厅+大露台的组合，让产品获得了很好的反响。
市场对这个产品的接受度如何，这个月就能见分晓。
F哥的判断是这个盘首开应该能获得一个不错的业绩。
主要原因是墅厅+大露台的组合，特点鲜明，潜在客户比较多。
平层户型的价格，比起河西同级别的竞品，会有惊喜，再加上大露台的赠送，性价比更高。
河西现在的新房市场，还有一个亮点，就是以旧换新范围的扩大。
这个月几乎所有的河西楼盘都加入了以旧换新的行列。
包括长江之歌，中宁府、源尚丹若府、建发缦云，以及南湾上府，现在都可以依旧换新，主城六区的二手房都可以参加。
其中能在9月份河西南能把销售量跑起来的楼盘，建发缦云机会比较大。
对比其他几个1000多万的小区，建发缦云和南湾上府的总价在600-900万这个范围，缦云主力户型123平米和143平米，也更适合以旧换新。
3
南部新城大校场，今天南京官媒亲自下场官宣万象城落地。
万象城是国内顶级的商业综合体，预计大校场的万象城将在2026年开业。
南京万象城
这些消息，F哥在上个月底写的文章《华润万象城南京加速落地，大校场越来越稳》已经提前和大家做了播报。
万象城项目还有配套的住宅项目，也是希望这个月冲一波销量。
万象城的住宅在大校场就是走性价比路线，整个大校场总价最低的三房、四房和170平米大户型，都在这个项目上。
而且他是传统的中央空调、新风、地暖三大件，不是科技住宅，物业费要低很多。
想要低价上车大校场的朋友可以关注这个月的动态。
大校场9月份冲量的还有保利的两个楼盘。
上周文璟和颂已经开始了清盘促销活动，价格好谈。
这周博雅和著也领了最后一栋130平的楼栋销许，价格和文璟和颂差不太多。
这个月保利两家楼盘要来一场内战了。
保利博雅和著
小区最大的优势，对门就是南京外国语学校新校区。
博雅和著130平的中低楼层，9月份应该会释放不少优惠出来。
这个楼盘或许能成为南部新城的月度销冠。
雨花台区这边，9月份的热点楼盘有两个，一个是铁心桥的保利荷雨臻悦，马上加推17号楼，户型是99平和104平。
保利荷雨臻悦
要知道这个盘小面积的货源断供了很久，有不少买房人在等他的小户型。
荷雨臻悦这个楼盘在今年六月缔造了一个销量传奇，一个月卖了170多套房子。
究其原因还是开发商为了冲上半年的销售业绩，用优惠换销量。
9月份保利荷雨臻悦会不会重演6月的行情，可以期待一下。
另一个盘是雨核的观云润府，整个雨花核心区加上软件谷，目前只有观云润府盘有89平的小面积产品，并且雨核在售的楼盘里，它是唯一一个有泳池会所的楼盘，主打的卖点就是300万以内上车雨核。
所以9月，雨花台大概率是这两个盘能卖得不错。
目光再投向城北，现在的燕子矶，生活交通方便，在整个城北，可以说是没有短板的板块。
华发四季雅筑在这个月做清盘优惠，价格很不错，也因为小区已经是12月交付的现房，整体优势大于二手房。
生活在城北的朋友，想要改善一下，可以重点考虑这个楼盘。
再聊一下江宁这个月的销冠楼盘。
之前江宁仁恒龙湾高价上市，不少朋友对这个楼盘还是有疑虑的，结果仁恒用首开去化85成的业绩回应了质疑。
从房管局的数据看，业绩是实打实的。
9月份江宁销冠盘非仁恒龙湾莫属了。
这个月龙湾还会加推一栋楼，这一次开发商也给出了一些团购优惠，感兴趣的朋友可以找F哥了解情况。
最后说一下江北的楼盘。
这个月卖的最好的盘你们可能想不到，不是江北核心区的盘，也不是江北城南中心的盘，而是雨山路的翰林雅境。
大卖的原因：项目本身是低密度洋房，又是准现房，价格还便宜，200万就可以买到，这让有这个预算的买房人很难拒绝诱惑。
这个月应该能延续一些热度。
除了翰林雅境，另一个卖的好的盘就是江北核心区的保利萃云台。
在300多万的预算上，整个核心区现在也没有什么新房。
哪怕七八月淡季每个月扬子萃云台都可以卖个30套左右，如果9月有政策刺激一下，这个月应该能卖得更多。
4
总结下来，9月份楼盘可能卖的好的楼盘，有以下三个特点。
第一个特点是准现房。
无论南部新城的两个保利项目，还是江北，燕子矶等位置的项目，几乎清一色都是准现房，今年买今年住，最迟明年住。
第二个特点是以价格换销量，优惠到位。很多热销的新房价格和周边二手房打个平手，等待交付的时间不长。
产品力又比市面上的二手房领先一大截，这样就有非常强的竞争力，能从二手市场里能抢到不少客户。
第三个特点是周边无竞品楼盘，没有其他可以选择的。比如江宁的仁恒龙湾，江北核的扬子保利萃云台。
马上就是中秋节了，这个小长假看房计划的读者朋友，可以先找F哥聊一聊，不仅能帮大家筛选出合适的楼盘，还能多争取到价格优惠。
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信
