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这段时间以来，不少城市的二手房市场都出现了一个有趣的现象，那就是主城区低总价的老房子成交量很大。
这些老房子还有一个特点，就是租息（年租金/房价）比较高，普遍在2%+，个别高的租息能达到4%的水平。
很明显，买这些房子的客群，都是冲着做包租公包租婆收租去的。
高租息房子有些类似于股市里的高股息股票，房子和股票的风格一下就统一了。
不过房子的租金也不是躺赚的，最近遇到不少读者来咨询，房子出租出去之后，被租客拖欠租金，催了几次都没交，想问问怎么处理这个情况。
现在这个经济大环境，降薪裁员的事情越来越多，影响了很多家庭的现金流，直接导致不少人月供还不上，租金交不起，相关案例是越来越多。
遇到这样的事情，银行和房东都比较头疼，尤其是个人房东，房客不交租，催了几次都不交，很闹心。
按照理想的状况，这个问题应该没必要问，既然租客违约了，那就解除合同，直接驱逐租客，押金不退就完事了。
但这只是理想状态，现实生活中没有这么简单。
强行退租，房东租客双方撕破脸后很容易搞出不可控的风波。
租赁关系里，房东强势，租客弱势。
弱势群体天然容易获得同情，到时候租客拍个视频到网上卖惨，拖延几天房租就被房东赶出房子，再配上一些煽情的文案，房东都有可能被网暴。
矛盾激化之后，也可能会出现更严重的后果。
直接清退租客可能会成为压垮对方的最后一颗稻草。
匹夫一怒、血溅五步，相信没有人愿意碰到这种事。
所以遇到类似情况，不要激化矛盾，选择怀柔才是更好的催租策略。
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一般租客拖欠房租，都会提前和房东打个招呼，希望房东宽限一下。
这个时候房东可以适当关心一下租客，问问对方遇到了什么困难。
如果是真的有困难，是可以宽限一段时间。
或者还可以选个折中的方案，就是先让租客分期付房款。
房租4000元一个月，一次性交3个月就是12000元，半年则是24000元，不是一笔小钱了。
很多租客可能短时间拿不出所有房租，但是一两个月的租金还是有的。
让租客先交一两个月的租金，剩下的后面再补上。
这样一来既给了租客一些喘息之机，也不会让租客觉得房东不近人情。
有了这个动作做铺垫，后面再发生一些纠纷，即便被写小作文，于情于理都能站得住。
租客后续能在协商的时间内把剩余的房租补齐，那这事就翻篇了，但如果后面还不能及时补交租金，这时候就要考虑解约了。
租房合同里肯定会有一方违约之后如何处理的条款，租客拖延租金是严重违约，可以直接解除合同，租房押金作为违约金，可以不退。
读者问，如果对方还死皮赖脸想要回押金怎么办？
答案很简单，就看自己够不够强硬，能不能hold住租客。
有时间和精力和租客周旋到底，又占理，完全可以不退押金。
如果不想折腾，那就快刀斩乱麻，及时止损。赶紧切割，不要给烂人消耗自己精气神的机会。
赤脚的不怕穿鞋的，现在社会戾气太重，对方要是一冲动，来一出白刀子进红刀子出，为了几千块违约金，付出这么大代价，不值得。
经历过极品租客，后面找租客擦亮眼睛，遇到感觉不好的要果断拒绝。
宁可房子空着，也不要租给不靠谱的人，否则后患无穷。
也有读者问，什么样的租客比较好？
一般来说，小夫妻一家三口是最稳定的，也是麻烦最少的。
什么样的租客麻烦多？这个问题的答案有些政治不正确，F哥也怕被喷，就不写了。
以上就是F哥这些年出租房子过程中，总结的一些租房经验，供大家参考。
大家有遇到过什么奇葩租客或者极品房东的经历，可以在评论区留言，让F哥开开眼界。
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