1
“F哥，我看到你文章建议我们十一假期出门看房，但是你自己怎么出去放松了？”，有位星球会员问F哥。
F哥说，如果你像F哥一样房子已经满仓，那这个假期你也可以出门放松放松。但是如果你房子还没有买好，这个长假最明智的选择还是留在南京看房子。
F哥有一个大V朋友，在2016年买杭州的房子，国庆出门一趟回来发现杭州房价已经启动，房东直接毁约不卖了。后面杭州大涨，已经买不进去了。
他并没有和卖家过多纠缠，拿了违约赔偿金果断掉头去别的城市买房，抓到了行情，没有踏空。
虽然没有杭州涨得多，但在这套房子上赚到了7位数。所以行情来的时候，手里一定要保证自己有货。
国庆前几天的股市，又给很多人上了一课。大行情一启动，手里没货的只能干瞪眼，眼睁睁看着别人赚钱。
这种踏空的痛苦可比套牢难受十倍。
行情来的时候，要保证手上有货，只要有，多少都总归有赚头。
大多数人股票账户里来去就是几万块，踏空一下都非常难受了，而房子一上一下就是几十万的差距，更让人痛苦。
所以当大风吹来的时候要保证自己在场子里。
F哥在去年12月就出手抄底了一套，当时就说过，自己已经基本满仓，接下来就是耐心等待行情的到来。
虽然手里还准备了一些弹药，这些是用来支撑月供的，未来几年，即使出现极端情况，也能保证自己不断供。
做最好的准备、做最坏的打算。
九月初的时候，F哥判断楼市应该会有救市政策出来刺激市场。
因为9月要是再不刺激一下，10月行情就要歇菜，接下来再到能出政策的窗口期，起码要明年3月。
一下子半年就没有了，9月初社会面弥漫的强烈负面情绪，让很多人怀疑未来。
如果9月底没有政策出来，那这个十一假期F哥绝对是没心情出远门了，只会留在南京看房，到市场一线做调研。
然而9月底这么多政策一股脑抛了出来，9月29日晚间央行、上海、深圳、广州发布救市政策，9月30日的晚上，最后的堡垒北京，赶在国庆假期前发布了救市政策。
楼市调控政策的方向已经180°掉头，仓位重的人，这个十一完全可以稍微放松一下，但是没有仓位的人，看到股票的疯牛劲头，心里肯定慌了。
2
这轮救市政策的发力点有很多，但是市场最关心的，讨论最多的是存量房贷降息，什么时候降，能降多少利息？
各个城市的限购调整，北京和上海的限购政策，由于之前外媒的小作文把预期拉得比较满，导致政策落地之后，不少人说不及预期。
F哥倒不这么看，京沪两座城市的政策厚度太深，稍微放松一些就会释放一批购买力出来。
不过央行这次出台的一个调整优化保障性住房再贷款的政策，很多人并不太关注，舆论和自媒体讨论的并不多。但是F哥却认为这个不算起眼的政策将来会在商品房去库存中起到很大作用。
这个保障性住房再贷款是今年5月央行从政策工具箱里拿出的来的，主要提供给地方政府，用于收购库存商品房用作保障房。
地方政府收购库存商品房，一栋楼一栋楼买，去库存的速度和效果可比开发商一套一套卖快得多。
之前一些地方已经在操作，不过几个月过去好像效果一般。
通过这次调整，可以看出政府收储推进速度慢的原因大概率是地方政府要自己拿出很多首付。
按照保障性住房再贷款最初的政策，地方政府收购库存商品房，贷款央行提供60%，地方政府自己要出40%首付。
现在地方财政捉襟见肘，很难拿出这么一笔钱，去撬动收购商品房去库存。
现在央行及时调整政策，地方政府去收购商品房，直接零首付，银行出100%，而且利息是1.75%。
这么低的利率，租金基本就可以覆盖掉了。
首付不要钱，利息由租金出了，地方政府相当于白拿房子。这个刺激力度非常大。
现在我们买房首付是15%，利息2.9%左右。对比来看，地方政府拿到的这个贷款工具条件相当诱人。
如果有这样一个零首付买房，房贷利息只有1.75%的，房子的租息又可以覆盖贷款利息的机会摆在面前，那估计很多人就冲了。
换成地方政府也一样，这么好的机会，肯定要抓住。
所以有了央行的全力支持，接下来地方政府收购库存商品房的速度预计要加速。
受到相关政策的刺激，十一的楼市明显升温，接下来再出现政府进场抄底商品房的消息，肯定会带动更多的人进场买房。
做决定的理由很简单：政府都抄底了，还有什么好怕的？跟着政府冲就完事了。
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信
