前几天有位读者给F哥发消息，说已经住了太长时间的老房子，现在想升级改善居住条件。一共400万预算，想在主城范围找一套140平米的四房。
他还提了一个特别的要求，必须是新房，二手房的话得是没住过的。
400万总价预算是够不上南京四大区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），恰好他平时主要活动范围在城北，于是推荐了城北燕子矶的华发四季雅筑的140平米四房。
客厅采用横厅布局，四开间朝南。
配备的双阳台均采用封闭式的大面积落地窗，使得整个空间视野开阔，采光效果极佳。
这个户型，还留有了改造成大三房的空间。
若家庭成员较少，不需要四房，便可将邻近客厅的房间整合进客厅之中，进一步提升家庭公共空间。
同时，双阳台可以打造成一个兼具储物与园艺的多功能空间。
在储物区，可以安装内嵌式的衣柜和洗衣机，既满足了收纳需求，又保持了空间的整洁有序。
而在另一侧可以种上一些花花草草，再摆放一套舒适的桌椅，增添日常生活的乐趣。
主卧套房，卫生间同时配备了淋浴和浴缸，这个配置在140平米面积段户型是不多见的。
还有墙排马桶、电热毛巾架、内嵌壁龛，细节做得到位。
四季雅筑的装修标准也是比较高的，中央空调、地暖、新风三大件。
厨房用的还是西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机。
华发四季雅筑虽然是期房，但却是今年12月就能交付的准现房，目前已经进入所见即所得的阶段。
可能项目接近尾声，在市场里的声量没有以前那么大了，但也不能小看这个楼盘。
今年上半年南京140平米的新房互换性，华发四季雅筑140平户型是卖得最多的，比大名鼎鼎的雨核朗拾万科还多不少。
颇有一些衔枚疾行的感觉。
为什么这个产品能在这个大环境下依然取得佳绩？
主要还是产品定位、准现房的特征。
燕子矶作为一个开发多年的板块，刚需定位的100平米三房的供应量很大，但是140平米的改善四房供应量却不算多。
燕子矶的老业主们也到了升级改善置换的时候，四季雅筑140平米就切入了这个市场。
现在四季雅筑又是准现房，交付的东西现在都能亲眼所见。
单元门
车库
比起二手房，拿房时间差不多，还不用支付过户的税费，尤其要求房子必须是全新未住人的客群来说，更加合适。
当然更重要的是开发商给出的清盘优惠价确实不错。
这个140平米四房，比较好的楼层，开发商报价400万出头。
南京城北想要升级到140平米大房子的改善型买房人，可以重点关注四季雅筑。
毕竟400万就能在主城住这样的大房子，比起之前的老房子，好太多了。
对四季雅筑感兴趣，想了解清盘优惠价格，可以加F哥微信私聊。
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