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最近政策如暴雨一般狂下，然而不是所有人都是开心的，其中最难受的就是刚把房子卖掉的人，坚持了这么久，却倒在黎明前，他们真的要哭死。
9月29日的夜晚，央行和上海、广州、深圳联手掀起救市的政策浪潮。
先是央行连发四条救市政策：
1、房贷不再区分首套二套，最低首付款比例不低于15%；
2、存量房贷利率下调，平均降幅0.5%；
3、优化保障性住房再贷款，贷款比例从60%提升到100%；
4、取消房贷利率重新定价周期一年的限制。
然后上海楼市新政，调整限购、降低房贷首付、增值税5改2，取消普宅和非普宅标准。
接着深圳调整限购、降低房贷首付、增值税5改2、取消限售。
广州的楼市新政力度最大，直接取消限购。
9月最后两天政策频出，让人看得眼花缭乱。
不过仔细分析，这些政策的背后是两条主线。
一是9月24日央行证监会金融管理局三巨头在国新办新闻发布会上的发言；
二是9月26日政治局会议的讲话：“要促进房地产市场止跌回稳"、“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。
短短几天时间，相关政策迅速落地。
毋庸置疑，国家调控政策方向已经彻底反转，2024年9月就是政策大底。
看到这些新闻，近期卖房的人都明白自己应该是割在了底部，倒在里黎明前。
尤其是签了协议收了定金还没有过户的业主，更是痛不欲生。
要不要违约？他们当中一些人已经有了这样的念头。
这两天微信也遇到一些读者来咨询这个问题，说很后悔没听F哥的，听了某某大V的，忍不住把房卖掉了，现在不想卖了，能不能违约，想再听听F哥建议。
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看到这样的咨询，F哥还是挺庆幸的。
还好当初坚持了自己的观点，没有顺着他们的想法，推一把让他们把房卖了，否则现在挨骂的就是F哥了。
“什么狗屁大V，就是他害我把房子卖在了底部！”
之前问要不要卖房的读者都是很想卖的，现在问要不要违约的读者其实也是很想违约了。
有这个念头，也是可以理解的，房东临时跳价后悔不卖这事都上了热搜。
一般人在这种关键时刻做出错误的重大决策，肯定是很不甘心。
不过F哥的建议和他们的想法还是不一样，依然建议不要违约。
现在局势明朗，卖家知道自己卖在了底部，而买家也明白自己抄底成功，不会善罢甘休，轻易接受卖家违约，即使违约金是双倍定金。
最后肯定要走到打官司的地步，一审、二审走下来，时间会拖得非常长。
拖个两三年，行情都走完了，
这个时间内房子带着诉讼，就算行情再好，也是没人要的。
当前最明智的策略是不纠结过去，向前看。
不要拖着不过户，直接快刀斩乱麻，催着买家迅速完成过户，拿到卖房款之后，趁着楼市的行情还没起来，到市场里买套房子回来。
接下来就是十一长假，有充足的时间去看房、选房。
保证自己手里有筹码，就能避免踏空后面的行情，把房子卖在底部这个错误决定，造成的损失降到最小。
这才是房子卖在底部之后的最佳应对策略。
房子卖了不再买一套回来，一直空仓下去，后面就会有踏空的危险。
最近股市的疯狂大家也看到了，未来楼市行情起来也不遑多让。
抢购的热情一旦被点燃，行情走起来非常快，不提前布局，很难跟上市场节奏，现在股市就是活生生的例子。
踏空的痛苦要超过套牢十倍。
等行情启动，过去一年的跌幅，一个月涨回去不是不可能。等到那个时候再进场，根本上不了车。
好在现在的热点在股市上，时间上还来得及，十一假期就别出门旅游了，好好看房吧。
近期有买房计划的朋友，也别错过这个十一。以前就出现过出门旅游一趟，回来发现房子涨价的情况，旅游的实际成本一下变得很高。
这个十一很重要，大家抓紧。
最后祝读者朋友们节日快乐，也祝愿伟大的祖国风调雨顺，国泰民安！
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