本周港股有1家新股上市，美股中概股有1家新股上市。![]()
本周美股市场下跌，标准普尔500指数跌1.1%，道琼斯工业指数跌0.8%，纳斯达克指数跌1.5%。美联储古尔斯比：美联储在很大程度上已经降低了通胀；经济尚未受到码头罢工事件的影响；最新的通胀数据已达到美联储的目标；劳动力市场处于充分就业状态。降息25个基点还是50个基点并不如在未来12个月内大幅降低利率以达到中性利率重要；未来12个月利率需要下降很多。美联储巴尔金：由于利率与通胀下降和失业率接近可持续水平不符，9月份降息50个基点是合理的；FOMC无法宣布抗通胀结束，并预计核心PCE在明年之前不会有太大进一步下降；如果经济按预期发展，今年还有两次降息25个基点是“合理的路径”；预计失业率和通胀将在今年剩余时间内保持大致稳定；目前的降息是政策的适当重新调整，但完全正常化需要通胀达到2%。美国白宫：美国总统拜登指示其团队继续敦促由美国海运协会（USMX）代表的外资海运公司向国际码头工人协会提出一个强有力且公平的薪资提议。美国东海岸和墨西哥湾沿岸36个港口约4.5万名码头工人举行罢工，这些港口处理着美国57%的国际集装箱运输和87%的美国贸易。业内担忧港口大罢工不仅会对美国经济产生“毁灭性影响”，也可能引发全球供应链动荡。摩根大通估计罢工或造成每天50亿美元的经济损失。美国至9月28日当周初请失业金人数为22.5万人，预期22万人，前值由21.8万人修正为21.9万人。美国9月ISM非制造业PMI录得54.9，为2023年2月以来新高，预期51.7，前值51.5。美国9月ISM制造业PMI为47.2，预期47.5，前值47.2。美国8月JOLTs职位空缺804万人，预期765.5万人，前值由767.3万人修正为771.1万人。![]()
数据源：彭博，Wind，截至2024年10月4日
恒生指数本周涨7.6%，恒生中国企业指数涨8.6%。财政司司长陈茂波在“香港与东盟合作研讨会”中称，香港金融科技系统将吸引更多公司来港扩大业务。香港有着充满活力的金融科技生态系统，有著超过1000家金融科技公司，能够提供从电子支付到人工智能(AI)赋能一系列创新服务，非常有信心让越来越多的公司意识到香港的独特优势以理想条件，从而扩大其业务。香港金管局与卡塔尔央行加强金融合作。近期在在多哈举行双边会议中，金管局与卡塔尔央行讨论多项合作计划，以加强在金融基建范畴的合作，并就资本市场互联互通、可持续金融、债券市场发展、数码资产及人才培育进行经验分享。金管局表示，期望与卡塔尔央行紧密合作，促进两地金融市场的互联互通及进一步交流。标普全球香港9月PMI回升至50、结束连续4个月收缩，惟营商悲观情绪加深。月香港采购经理指数（PMI）经季节性调整后，由8月的49.4升至50，结束连续4个月收缩的情况，反映香港标普全球公布，9月香港采购经理指数（PMI）经季节性调整后，由8月的49.4升至50，结束连续4个月收缩的情况，反映香港营商环境于第三季末稳定下来，但业界更关注经济前景及竞争白热化情况，整体营商悲观情绪加深至4个月高位。港营商环境成熟度获世银列全球十强，“国际贸易”表现最高分。世界银行集团发表首份《“营商环境成熟度评估”2024报告》。香港世界银行集团发表首份《“营商环境成熟度评估”2024报告》。香港在50个经济体中，属表现最好的十个经济体之一。![]()
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本周美债收益率整体上行，美国9月标普全球制造业PMI初值意外下降至47，预期和前值分别为48.6和47.9。服务业PMI的初值轻微下降至55.4，这一数字略高于原先预期的55.3。同时，综合PMI的初值则为54.4，相比之前的数值54.6略有下降。本周，2年期美债收益率上行14.27bps，报3.702%；5年期美债收益上行11.74bps，报3.623%；10年期美债收益率上行9.13bps，报3.842%。2-10年国债利差走平至14bps。境外债二级市场，地产债周初虽有所回调，但很快在风险偏好上升的背景下走强。Beta名字龙湖、万科反弹继续2-3pts，瑞安和路劲上涨2pts，万达曲线因价格较高有些许卖盘出现。工业类名字整体走强0.5-1pts，西部水泥受空头回补上涨1pt，普洛斯曲线推高0.5-1pt，复星曲线整体+0.5pt。一嗨租车因整体表现比较滞后也开始受到买盘关注。印度印尼板块走势仍旧稳固，大部分名字+0.25-0.375pt。Vednata新发表现亮眼+0.5-1pt。印度再生能源板块表现也较为稳固，整体上涨0.125-0.25pts。日本名字Rakutn也跟随日本股市走强上涨0.25pt。本周境外债市场情绪整体延续反弹，受中国多项政策颁布以及全球宏观因素较为稳定影响。下周国内市场回归，同时临近美国大选，全球风险情绪预计还会有所反复。![]()
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十大屋苑周末7宗成交无升跌 一手销情理想 二手短期内料受压十大屋苑本周末录得7宗成交，按周无升跌，4个屋苑零成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减息效应下，整体入市气氛提升，发展商把握时机积极推盘，价钱吸引，抢去大量购买力，本周末跑马地及元朗新盘销情相当理想，周末两天录约240宗一手成交，短期内二手市场交投明显受压。3.2. 住宅
美联：一手成交金额突破1300亿 超去年全年逾2成 创3年新高中央上周推出“组合拳”振经济，加上减息威力逐步发酵，周末一手成交量显著急升，并带动9月按月回升。随着9月一手交投回暖，带动年内迄今一手逼近至1.1万宗，金额突破1,300亿元，较去年全年1,101亿元高出超过2成，与宗数同创3年新高。美联物业研究中心综合资料及市场消息表示，本年(截至9月29日)一手成交量录10,967宗，比起去年全年10,463宗高出约4.8%；至于金额方面，一手成交金额已突破1,300亿元，截至9月29日为止录约1,336.7亿元，比起去年全年约1,101亿元高出约21.4%，并与宗数同创3年新高。CCL按周跌0.97% 终止2周连升 短期整体楼价料窄幅争持中原城市领先指数CCL最新报135.86点，按周跌0.97%，是9月19日美国联储局公布议息结果前一周的市况。市场憧憬减息，二手楼市观望气氛浓厚，受到部份买家议息前抢先入市平价笋盘影响，CCL终止2周连升，向下跌穿136点目标水平。减息后，楼市转趋正面，加上股市造好，新盘收票反应热烈等利好因素出现，短期整体楼价可望于135到137点之间窄幅争持。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CCL创逾8年(423周)新低，重返2016年8月底时水平，2024年累跌7.71%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌29.00%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌5.01%。香港一手房成交金额突破1,300亿港元，较去年全年增长超过20%，创下三年新高，同时二手市场因减息带来的观望气氛导致中原城市领先指数（CCL）小幅下跌。香港的房地产市场正经历重要转折。一手房成交量和金额的显著增长，反映出政府的经济刺激措施和减息的积极效果。然而，二手市场的CCL指数小幅下滑，显示出买家对未来市场的不确定性。中国政府的干预可能对香港房地产市场产生深远影响。如果中央政府能稳定经济和提升消费者信心，可能会进一步促进香港的房地产复苏，但市场仍需谨慎应对短期波动。![]()
新世界长沙湾甲厦南商金融创新中心 一篮子单位7.6亿易手新世界发展（0017）继续沽售非核心资产。该集团旗下落成近3年的长沙湾甲厦南商金融创新中心，近日录得一篮子单位成交个案，成交金额高达约7.6亿元。据悉，该一篮子单位分布在23楼、25楼、26楼及27楼，合共涉及53个单位，楼面合共高达57,623平方呎，平均成交呎价超过1.3万元。新买家为投资者，看好区内商厦前景。据了解，新投资者买该批商厦单位作作长线收租用途，计划于收楼后，以每呎35元放租，回报料逾3.2厘。十一黄金周｜新地商场生意睇升10% 冯秀炎：疫后“最强黄金周”为庆祝国庆75周年及迎接10.1黄金周，新鸿基地产（0016）旗下15大商场包括apm、大埔超级城、元朗广场、上水新都广场等，斥资1,000万元在各区全力支持盛事经济，包括apm设国庆美食市集，在港岛区重点商场如wwwtc mall、置富南区广场及利港商场增添熊猫打卡点，并加推多项优惠。黄金周首日人流及营业额按年增约5%，料未来6日仍有上升空间，估计7天黄金周的人流及营业额按年增5%至10%。新世界发展以7.6亿元出售长沙湾甲厦南商金融创新中心的一篮子单位，而新鸿基地产旗下商场在国庆黄金周期间预计营业额将增长5%至10%。香港的商业市场正经历复苏的迹象，新世界发展成功出售一篮子单位，显示出投资者对区域前景的信心。同时，国庆黄金周的到来吸引了更多消费者，预计商场营业额将提升，反映出市场的活力和消费意愿。然而，尽管短期内有利好因素，长期的市场稳定仍需依赖经济恢复和消费者信心的提升。中国国庆庆典可能增强游客和本地消费者的消费热情，从而进一步推动香港的商业市场发展。本文件由天风国际证券集团有限公司, 天风国际证券与期货有限公司（证监会中央编号：BAV573）及天风国际资产管理有限公司（证监会中央编号：ASF056）（合称“天风国际集团”）编制，所载资料可能以若干假设为基础，仅供专业投资者作非商业用途及参考之用途，会因经济、市场及其他情况而随时更改而毋须另行通知。任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表本文件及任何内容。已获授权者，在使用本文件或任何内容时必须注明稿件来源于天风国际集团，并承诺遵守相关法例及一切使用的国际惯例，不为任何非法目的或以任何非法方式使用本文件，违者将依法追究相关法律责任。本文件所引用之数据或资料可能得自第三方，天风国际集团将尽可能确认资料来源之可靠性，但天风国际集团并不对第三方所提供数据或资料之准确性负责。且天风国际集团不会就本文件所载任何资料、预测及／或意见的公平性、准确性、时限性、完整性或正确性，以及任何该等预测及／或意见所依据的基准作出任何明文或暗示的保证、陈述、担保或承诺而负责或承担任何法律责任。本文件中如有类似前瞻性陈述之内容，此等内容或陈述不得视为对任何将来表现之保证，且应注意实际情况或发展可能与该等陈述有重大落差。本文件并非及不应被视为邀约、招揽、邀请、建议买卖任何投资产品或投资决策之依据，亦不应被诠释为专业意见。阅览本文件的人士或在作出任何投资决策前，应完全了解其风险以及有关法律、赋税及会计的特点及后果，并根据个人的情况决定投资是否切合个人的投资目标，以及能否承担有关风险，必要时应寻求适当的专业意见。投资涉及风险。敬请投资者注意，证券及投资的价值可升亦可跌，过往的表现不一定可以预示日后的表现。在若干国家，传阅及分派本文件的方式可能受法律或规例所限制。获取本文件的人士须知悉及遵守该等限制。
