你们知道吗？贝壳那帮数据统计的小能手告诉我们，凤岗上周二手房市场那叫一个热闹，新增挂牌量直接冲到了326套，环比那数字，噌噌噌地涨了232%，看得我都替那些房主捏把汗。
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一个月挂牌量
顶一年成交量
但你说这房源多了，看房的人是不是也得跟着多起来？嘿，还真不是这样！看房的人数、看放量愣是一点没涨，这可就把房价给逼急了，降价房源那是一波接一波地涌现啊。
不过呢，咱们也得说点好消息，成交量嘛，最近是稍微有点抬头了，虽然就那么一丁点儿，但总比一直趴着不动强。就像塘厦上周，成交了17套，环比上涨了13.3%，凤岗虽然只成交了8套，环比下降了46.7%，但跟10月前比起来，也算是好了一点点。
但你再瞅瞅这数据，塘厦近一年成交了470套，可9月新增挂盘就426套了，一个月的挂牌量都能顶一年的成交量了。凤岗那边更夸张，近一年成交才219套，上周新增挂盘就高达326套，这流通比，你说怎么卖得完嘛？
具体到小区，塘厦那边观澜碧桂园可是热门成交小区的头把交椅，近一年成交了45套，平均每月也就4套左右。但你在售房源高达226套啊，业主要想卖得快，估摸着只能打价格战了，价格内卷起来，看谁先扛不住。
还有珠江观澜御景，近一年成交23套，平均每月2套，在售房源也有211套，近一年成交周期长达355天，这房子得挂多久才能卖出去啊！
再说说凤岗的二手网红盘大运城邦，想当年21年6月的时候，那97平的三房成交价可是高到了342万，单价约3.5万/平呢，现在再看看这市场，不知道房主们心里是不是也在犯嘀咕呢。
说起东莞临深镇街的二手楼市啊，那简直就是一场从“小甜甜”到“牛夫人”的大变身，自打2021年回调开始，这变化可真够快的。
你想啊，原来那些深圳的外溢客们，对这边可是趋之若鹜，现在倒好，还没完全热乎起来呢，市场就先冷了下来。
再说说供应这块儿，二手房源那是一抓一大把，多得都能开个二手房超市了。投资环境也变了，现在买房子啊，一不小心就成了接盘侠，谁心里不犯嘀咕呢？
还有啊，新房那边也是来势汹汹，价格还实惠，性价比超高，直接把二手房给比下去了。凤岗、塘厦那边的新房，以前高峰期都卖到4万+了，现在你看看，还是精装修的现房呢！
旁边的龙岗、光明区域新房也是不甘示弱，100多万就能搞定个大三房，上车门槛低得让人心动。这不，不少人都瞅准时机抄底了，新房成交量嗖嗖地往上涨，稳居全市前列。
就拿这个国庆来说吧，凤岗的鸿荣源熙园山院，7天时间就成交了150套，三正鹏程上花园也成交了83套，大运万科城48套，塘厦的金众柏悦公馆更是不得了，成交了93套！这市场啊，还真是让人捉摸不透。
