嘿，小伙伴们，你们听说了吗？那个传说中的“史诗级救市”大招，终于让市场翻了个身，从空荡荡的冷清变成了热火朝天的多头盛宴！
就拿咱们的风头浪尖城市——深圳来说吧，截止到10月27号，新房成交量那叫一个突飞猛进，直接破了1万套大关！库存呢？嗖的一下，去化周期就缩到了4个月，快得跟吃炸鸡似的。
你们还记得不，24年的前9个月，深圳新房才慢悠悠地成交了2.69万套。结果，10月这一个月，深圳就火力全开，把过去9个月月均2990套的成交量给秒成了渣，直接翻了四倍！这速度，简直比高铁还快！
深圳这疯牛行情，可不是吹出来的，那是全国人民用真金白银“杀”出来的。深圳部分区域一放开限购，外地人就像蜜蜂闻到花香一样，一波接一波地涌向深圳。听说上周末，还有二十多个外地购房团，浩浩荡荡地围攻深圳龙华、光明和沙井这些不限购的宝地呢！
为啥这么多外地人来深圳买房？原因嘛，简单粗暴，政策把买深圳的门槛一降，武汉、长沙、杭州那些地方的房子就显得不那么香了。有投资需求的小伙伴们，自然就把目光投向了深圳这种高能级的城市，毕竟，谁不想让自己的钱袋子更鼓一些呢？
当然啦，这种热闹场面，深圳可不是独一份。其他几个一线城市也是不甘示弱，纷纷上演楼市狂欢。
据说啊，贝壳内部会议上透露，广州的楼市势头也是猛得一批。深圳新房涨了4倍，广州新房也不甘落后，大概涨了3倍，二手房也紧跟节奏，涨了1.7倍左右。
不过啊，广州这轮楼市火热的基石还是刚需族。数据显示，广州这个月300万以下的房源成交占比57%，500万以下的房源成交占比更是高达83%。看来，广州的小伙伴们也是实打实地刚需啊！
再来说说上海吧，到10月27号，二手房成交量已经破了2万套大关，之前每月都是1万5、6的样子。虽然上海的起跳不算太大，毕竟以往成交好一点的月份也能上到2万多套。但上海豪宅市场的火爆程度，那可是出圈了的！
就说近两天起售价17万一平的融创外滩壹号院吧，还有之前套均一亿的豪宅，普通人听了都得吓一跳，想着穷尽好几代都买不起。但在上海啊，那可是抢都抢不到！为啥豪宅这么抢手？原因嘛，多了去了。但说到底，还是利益在作祟。价格倒挂、北上广深豪宅对政策的敏感度高、未来降息大周期等等，都足以让富人们心动不已，纷纷加入抢房大军！
嘿，你知道吗？就连咱们那些典型的二线城市，也是热闹非凡呢！
就说杭州吧，到28号那天，二手房成交量已经冲到了7606套，平均下来，每天得有271套房子找到新家。要是把国庆长假那几天日均350套的火爆劲儿去掉，那也是每82秒就有一套房被抢购一空啊！
成都那边，二手房市场也是热火朝天，连着9天，每天成交量都在1000套左右晃悠。听说有一周的时间，光看房的人次就达到了8.17万，这可是今年全年的新高纪录呢！
再看看东莞，10月份一个月卖出的房子数量，竟然比过去一个季度还要多！南京也是不甘示弱，10月份的二手房周成交量比9月普遍提升了30-40%。政策利好消息满天飞，不少业主都坐不住了，开始调整价格。南京房小团统计的数据显示，到10月24号，南京调价的房源已经有3300多套了！
这么一看，一线城市和部分强二线城市，房地产市场确实在慢慢回暖。现在大家最关心的，估计就是这股暖流能持续多久了。毕竟，对于想买房的人来说，不管是自住还是投资，现在拿出“六个钱包”来买房，心里多少都会有点忐忑，生怕亏了。
但说实话，市场这事儿，谁也没法预判。它得跟着政策走，政策倾向如何，咱们心里都有数。
不过呢，我可以告诉大家两个市场的新变化：一是好房子现在消化得特别快。就像上海楼市，新政前二手挂牌房源有17.7万套，现在也就多了1000多套，变成了17.8万套。二是房东们开始不乐意大幅降价了。虽然现在的楼市还处于起量的初期，成交价还没啥大变化，买卖双方还在那儿博弈呢，但趋势已经很明显了。
想想前几年，深圳二手房参考价一出，好多人都不信实际成交会按参考价走。结果呢，这两年大家也都看到了。市场嘛，就是慢慢变的，很多人都是后知后觉。
所以对于这一轮的行情，我还是挺乐观的。虽然市场还在博弈，但博弈的结果，肯定是楼市慢慢变好。这不仅是市场的规律，也是政策走势的必然。
