嘿，各位小伙伴们，你们听说了吗？珠城那片儿的豪宅，最近又开始“蠢蠢欲动”啦！
01
楼市火爆
这不，有中介小伙伴偷偷告诉我，珠城的好多房源现在简直是“香饽饽”，几组买家争着抢，就跟抢红包似的，热闹得很！有的房源，嘿，成交周期短得吓人，就20天！
而且啊，那些豪宅大佬们也开始“喊涨”了。举个例子，凯旋新世界·广粤尊府那儿，有套195平的大house，总价直接飙到4800万，还一下子涨了150万！这涨幅，简直比咱们的工资涨得还快呢！
更绝的是，现在还出现了“反价成交”的情况，就是说，有的买家本来谈好了价格，结果房主一看市场这么火，直接反悔涨价了，你说这刺激不刺激？
再加上这两天“取消豪宅税”的风声不断，珠城这一波行情，简直就是直接撞上了“风口浪尖”！
国庆之后啊，广州楼市那是全面“热”起来了。新房网签量那是噌噌往上涨，二手房更是不得了，单日网签记录都刷新到1020套了！
而作为广州楼市的“风向标”，珠江新城更是“不甘示弱”，反弹势头那是相当明显。
说到这儿啊，我得跟大家说说，珠江新城这一波行情，至少在两个层面上已经是“明牌”了。
第一个层面嘛，就是市场的实际表现。你们猜怎么着？截至10月20日，珠城二手成交已经45套了，超过了9月份同期，连8月份整月的成交都给它比下去了！
要是这销售速度能保持下去，10月份突破70套那都不是梦，大概率还能创下今年月度新高呢！这珠城的豪宅市场，看来是真要“火”一把了！
进入10月份，嘿，不少珠江新城的业主那是“底气十足”，直接就开始涨价了！
根据贝壳找房的数据啊，国庆第一周，光珠江新城就有55套房源涨了价，第二周虽然稍有回落，但也有47套之多呢！这数据，简直是9月中17套的3倍啊！
我粗粗翻了一下，涨价的房源啊，基本都是些“精品中的精品”。
就比如说嘉裕公馆的一套150平的南向户型，国庆刚挂牌，一周后就涨了150万！还有那珠江新城顶豪——凯旋新世界·广粤尊府的一套195平的房源，9月份还在降价呢，国庆最后一天立马就涨了150万！这套房现在售价都4800万了，可人家还是有涨价的“底气”！
你们发现没？这买卖双方的心态啊，一发生逆转，买家就开始“挑剔”起来了，更愿意为好产品买单了。
其实啊，这一轮珠城豪宅行情啊，那也是有迹可循的。
国庆节前，广州不是官宣不限购了嘛，这一下子，一线城市的核心资产就向全国买家敞开了大门，0门槛啊！
然后啊，在国务院新闻发布会上，财政部还透露正在研究取消普通住宅和非普通住宅的税收政策，这意味着啥？豪宅税啊，要退出历史舞台了！
这背后啊，其实就是一种趋势：真正有价值的好项目，那是要脱颖而出的！
不过啊，我得给珠城的买家们提个醒：
就算行情回暖了，珠城那也是有“分化”的。
你看啊，保利心语花园都跌破10万+了，而凯旋新世界呢，依然能卖到20万+，甚至还创下了36万/平的二手成交价新高！
所以啊，这告诉我们啥？只有真正的豪宅项目，那才更有流通性和保值性，才能成为每一轮行情中的“价值担当”。
说到这儿啊，我就想问一句了：珠江新城，到底哪些才是真·豪宅呢？
嘿，你们知道吗？前不久那个《2024年十大TOP保值力项目》的评选啊，凯旋新世界·广粤尊府可是斩获了奖项，成了珠城豪宅中唯一获奖的项目呢！跟它一起上榜的还有上海翠湖天地、北京万柳书院这些一线城市的顶尖项目，那可都是“大咖级别”的！
