救市首月的成绩单，它就这么急匆匆地提前亮相啦！
你们猜怎么着？截至19号，广州10月的二手房已经成交了10318套！这意味着，咱们还没用到2/3的时间，就把以往全月都难以达成的“万套”大关给轻松跨过了。
啥叫史诗级的救市成效啊？看看这数据，简直就是最客观、最直接的诠释！
01
二手房月度成交破万套
可能有人还不太明白，全市二手房月度成交破万套，这到底是个啥概念？来来来，我给你们看看近两年的数据。
自打2023年以来，21个月里头，单月成交能超过10000套的，那真的是屈指可数。也就去年小阳春的3月和4月，成交了12260套和10041套；还有去年的11月，成交了10182套；再加上今年6月和7月，那会儿正好是“5.28新政”的红利期，单月成交分别是10456套和10034套。
除此之外呢，剩下的16个月，月均成交量基本都徘徊在8500套左右。就拿今年9月份来说吧，全月才成交了8473套。当时市场报告一出来，多少在朋友圈里喊着“金九银十、快快入市”的中介朋友们，那都瞬间哑火了。
但是，反转来啦！
就咱们刚拿到的这份还不太完整的10月数据来看，前三周的成交量就已经冲到了10318套，周均成交量达到了3439套。换句话说，要是按照这个去化节奏继续加油干，10月份广州二手房的成交量，那简直就是有望碾压去年的阳春三月啊（本月现在跟去年3月就差了1942套），说不定还能创下近21个月的新高呢！
当然了，就算本月剩下的一周全市0成交，就凭目前的战绩，那也足以冲进近两年单月的前三甲了。
你就说，这成绩，牛逼吧！
02
楼市火爆
二手市场的火热，真是让人目不暇接！你或许已经感受到了这股热潮，但你可能还不知道，这股热潮几乎席卷了广州的每一个角落，无论是市中心还是远郊，无论是改善型买家还是刚需买家，都在积极涌入市场。
广州市房地产中介协会的最新数据为我们揭示了这一趋势。在930新政的第二周，也就是10月7日至10月13日，广州全市11区的网签量都出现了环比上扬，而且涨幅惊人，环比翻倍几乎成了底线！
你看，越秀、荔湾、天河、南沙这些老城区和远郊的环比涨幅都超过了200%！海珠、白云、黄埔、番禺等老城区和近郊的涨幅也都在150%以上！这简直就是全市二手市场的一片火海啊！
而且，这股热潮不仅仅局限于各个区域，它还深入到了各个板块。广州市房地产中介协会的统计数据显示，最近一周，广州主城区二手房十大活跃板块的网签套数环比涨幅最低都达到了112%，最高更是惊人的840%！
白云桂花岗-三元里板块以840%的环比涨幅位列涨幅榜首位，老荔湾西关板块以616%的涨幅紧随其后，海珠新港西板块、天河公园板块、海珠客村-赤岗板块以及老黄埔板块的涨幅也都超过了200%！
这份成绩单给我带来的只有一个感觉，那就是广州的二手市场正在全面复苏，无论是改善型、刚改型还是刚需型买家，都在积极寻找适合自己的房源。
看来，房地产市场的筑底过程已经悄然开始，而这场复苏的热潮，或许才刚刚开始！
03
楼市风向标
截至18日，珠江新城的二手房市场呈现出强劲的复苏势头，本月已经成交了41套，与上月同期的27套相比，增加了51.85%。如果按照这个日均成交量持续下去，本月珠江新城有望成交70套二手房，这将创下自去年小阳春以来的成交新高。
然而，成交量的增长并不仅仅意味着市场活跃度的提升，更重要的是成交质量的改善。据统计，10月份珠江新城的整体成交均价已经达到了10.32万/平方米，而9月份仅为8.43万/平方米。这一涨幅不仅显示了市场需求的增加，也反映了房源质量的提升。
更值得注意的是，本月珠江新城成交单价超过10万+/平方米的二手房占比接近一半，而上个月这一比例仅为1/3。这一数据进一步证明了珠江新城豪宅属性的市场认可度正在逐渐提高，越来越多的纯豪宅客户开始重新走进珠江新城。
综上所述，珠江新城的二手房市场不仅在成交量上实现了突破，更在成交质量上取得了显著的提升。
