眼瞅着，10月份的二手成交套数要破1.6万套大关，这不是明摆着嘛，这个月广州的楼市要创个两年来的新高了！具体的数字咱们还得再等等，但那股子热闹劲儿，你是能感受得到的。
01
广州是“改善大年”？
以前老听人说，这两年广州是“改善大年”，大户型、高总价的房子卖得那叫一个火。真有这么回事儿吗？嗯，要说去年用“改善大年”来形容广州，那还勉强能说得过去，毕竟120㎡以上的住宅成交量能占到30%，也就是说，广州每卖出三套房，就有一套是大户型。这些改善大军啊，可是帮广州挺过了那段低谷期，也再次证明了那句话——“牛市看刚需，熊市看改善”。
可到了今年下半年，嘿，形势那叫一个两级反转！特别是9月底新政一出，广州那些一直藏着掖着的刚需们，终于开始大规模出动啦！大户型成交那是一落千丈，144㎡以上的房子成交占比直接跌到了6%左右。反倒是小户型，那叫一个春风得意：90㎡以下和90-120㎡的房源，成交合计占比都快逼近80%了。特别是90㎡以下的纯正刚需房，成交比去年猛涨了近10个百分点！
你再瞅瞅广州成交总价段的趋势，也是跟着变了。800万以上的房源成交占比那是一路下滑，反倒是低总价房源流通速度开始加快。这明摆着和广州房价挂钩嘛——虽然刚需们进场了，倾向于买小面积段的房源，但成交价格可不是吃素的，它早就悄悄地，一步步走高啦。
看到了没？广州啊，就算是四大一线城市之一，刚需仍旧是它的基本盘呢！
02
成交价格在2万/㎡左右
咱们再聊聊区域这事儿。你猜怎么着？广州一放开限购，嘿，大家都跟商量好了似的，一股脑儿往原来的限购区挤。天河、海珠、越秀、荔湾、白云这五个地方，加起来成交量都快占了整个市场的三分之一了。
那些原来被限购拦在外头的购房者，现在就像是拿到了入场券，终于能大展拳脚了。所以啊，我们现在的购房小贴士就是：趁着限购这道门闸子开了，能咬咬牙买主城区的，就尽量别犹豫。
不过话说回来，政策这东西，跟天气似的，说变就变，咱们也不知道限购这阵风啥时候又会吹回来收紧。所以啊，买房嘛，还是要图个安心，优先考虑那些靠谱、转手也容易的房子。
不过，你可能会惊讶地发现，当我们把成交情况细分到各个板块时，嘿，事情又有了新的变化。我扒拉了三个时间段的广州各板块成交前五名，发现成交价格大多都稳稳地徘徊在2万/㎡左右，就连像新塘这种本来就不限购的地方，也挤进了榜单。看来啊，限购政策虽是个大事儿，但也不是楼市的唯一老大，最终还得看片区的综合实力。
