从10月份开始，深圳的新房认购套数就像坐上了火箭，嗖嗖地往上涨，现在已经超过了8000套大关。看这势头，本月突破1万套，达到荣枯线水平，那简直是板上钉钉的事儿！
新房市场这么火爆，二手房市场又怎样呢？嘿，你别说，二手房也开始走俏了！成交量噌噌往上涨，个别热门片区甚至还小幅涨价了。
01
二手房录得4700+套
创下四年单日新高！
说起来，新政出台后的前三周，深圳二手房的录得量就已经达到了4731套。要知道，9月全月的数据也不过3810套，这才21天，就赶上甚至超过了上个月全月的成交量，上涨了24%呢！
有专家预测，10月的二手房录得量有望突破6000套大关。看来，这次新政的威力可真是不小啊！
再者，这次新政还打破了一二手房“相互抢客”的局面。以前啊，要么是新房成交好，二手房萎靡；要么是新房成交一般，二手房还行。比如今年3-7月，二手房网签量都在5000套上下，新房却只有2000+套左右。哪边市场更好，全看业主和开发商谁更舍得降价。
但这次新政后，一二手房的成交量竟然都齐齐增加了！从10月到现在，一手住宅成交了1664套，认购网签了8450套。你知道吗？在深圳新房史上，超过8000套的月份可只有13个呢！这个月的开发商，怕是要笑得合不拢嘴了吧！
二手房市场也是一片红火。截至10月22日，二手房成交量已经达到了3838套，全月有望突破5000套大关。虽然这数据不算特别多，但也已经达到了深圳二手房荣枯线的水平了。
而且啊，这涨势还一直持续着呢，也没见啥明显疲软。深圳贝壳研究院监测的数据显示，新政当天，贝壳深圳合作门店的二手房成交量就创下了近四年来的最高记录；而后10月13日，这记录又被刷新了！
新增客源也是一直持续保持在高位。跟9月最后一周比起来，10月第一周适逢国庆黄金周假期，增幅高达57%；上周的增幅也达到了42%。看来啊，这新房二手房市场都是一片大好，后市的发展也是充满了无限可能呢！
02
业主：后悔卖早了！
嘿，朋友们，你们知道吗？最近那成交量可是噌噌往上涨啊，连那些二手房价，在经历了两三年的低迷后，都仿佛看到了回春的曙光。
“哎，我这心里头啊，就跟滴血似的，后悔得要命！怎么就那么手快给卖了呢！”我一个朋友，年中那会儿，南山的一套小三房，挂了个接近730万的价，结果买家还想再砍掉那二十多万的小零头，俩人最后还闹得不欢而散。可谁能想到，新政一出，看房的人那是络绎不绝，最后我那朋友，嘿，870万成交了！比最开始的底价，整整多了140万呢！
听说啊，还有的中介大哥无奈地抱怨：“这都签了约了，业主还反悔要涨价毁约，这契约精神哪儿去了？”不过话说回来，像这样大幅度涨价、反价的例子，还真不多见。“加价的是少数，但成交量那是实打实地涨上去了。”深圳豪宅界的顾问罗中易大哥如是说。
福田百花学区的老中介大哥也透露了个小道消息：新政一出，那片区的成交价啊，上浮了5%左右，个别小区更是涨了80到100万，那成交量，简直就是回到了2019年豪宅税政策出台那会儿的盛况。
数据也显示，从9月底开始，涨价的房源那是嗖嗖地往上涨，不过啊，降价房源还是占多数。贝壳研究院的数据也摆在那里：10月的议价空间，确实是稍微收窄了点，从上个月最高的8.2%，降到了7.1%左右，但说实话，还是不算低。
还有啊，“超低价卖房”的情况，最近也少了不少。之前啊，深圳二手房成交案例里，低于参考价20%以上的，占比高达52.9%，连着六个月都是这么高的比例。现在呢，这比例缩到了约39%，少了13.9个百分点呢。
