嘿，朋友们，你们知道吗？广州楼市那可是火得不行！
但话说回来，广州这地界儿大得很，各个区域之间也是各有各的特色，那外地客户到底偏爱哪些地方呢？他们又都买了啥样的房子？为啥那些户型就这么抢手？来来来，咱们今儿个就好好聊聊这事儿。
01
新政放开
外地客自然来
你看啊，今年一月份，广州那边就放开了全市120平以上的改善户型限购门槛，到了九月底，先是南沙区限购放开，紧接着全市限购也跟着松了绑，再加上降息、降首付这些操作，广州对外地客的买房门槛，那可真是越来越友好了。
02
到底是哪些人
在广州疯狂扫货啊？
那全国这么多买家，到底哪个地方的购房者更喜欢广州呢？咱们来看看数据吧——佛山排第一，占了12%；上海第二，占了9.6%；深圳和东莞紧随其后，分别占了9.2%和6.2%。其他像惠州、中山、北京、汕头这些城市的购房者，那就占得少些了，大概0.7%-2%左右。
佛山、深圳、东莞这些地方，跟广州那是邻居，大湾区的购买力，还真是不可小瞧。特别是佛山客，广州这一波解限，他们可是近水楼台先得月，我听说啊，有的佛山客户中秋时节就来广钢扫货了，那急切劲儿，真是等不及了呀！
广州这地儿，除了有一线城市的投资价值，房价相对来说还挺实惠（跟上海比起来），上车难度也低，难怪就成了上海“宁”眼中的香饽饽呢！
数据来源：58安居客研究院
嘿，小伙伴们，猜猜看，广州哪些地方的房子意向高得让人眼红？没错，芳村、黄埔区府、科学城、明珠湾、大学城这五大热门板块，外地客那是一波接一波，热度简直要冲破天际了！
芳村为啥能频频C位出道？还不是因为新盘多得像雨后春笋，户型选择多到让人眼花缭乱，再加上佛山的小伙伴们都爱来凑热闹，成交量自然就噌噌往上涨啦！
黄埔区府和科学城这对“兄弟”为啥能脱颖而出？还不是因为黄埔解限早，老黄埔和科学城离天河近，自主氛围浓厚，简直就是外地客心中的“香饽饽”。
说到外地客扎堆的地方，天河公园、员村、五羊新城、万顷沙这些区域也是榜上有名。为啥？还不是因为投资热度高嘛！一来呢，这些区域都是核心板块，价值稳如泰山，房价调整后价位也合适，解限后外地客自然抢着要。二来呢，像万顷沙这种潜力股，有深中通道加持，产品性价比又高，深圳的客户都眼馋得不行！
数据来源：58安居客研究院
还有个让人意外的选手——越秀区二手房！外地购房者占比竟然高达41%！为啥？还不是因为越秀区的书包房和相对高的租金回报太诱人啦！
说到户型选择，外地客也有自己的小九九。近10个月来，他们最爱三房和四房户型，这可是广州的主流产品哦！其中，三房意向购买比例高达44%，四房也不甘示弱，占了33%。至于面积嘛，90-110㎡的户型最受欢迎，70-90㎡的户型也紧随其后，两者加起来数量超过了一半！
价格方面嘛，总价120万-300万的房产最受外地客青睐，占比高达28%；总价300万至500万以及120万以下的房产也各有19%的占比。看来啊，无论是郊区还是中心区域，性价比高的刚需产品始终是外地客的心头好！
