咱们再看看过户量，10月份二手房住宅过户量达到了6118套，跟9月份比起来，那可是涨了80%左右啊！这波“牛市”真是让人看得目瞪口呆，新房市场交易量大涨，但价格还是稳稳当当的。
乐有家研究中心的数据告诉我们，深圳新房最新网签成交价格是4.8万元/㎡。福田和南山这两个地方，价格可是超过了8万，是目前唯二价格超8万的区域。龙岗、光明、盐田这些地方的价格就比较亲民了，是“3字头”。坪山和大鹏呢，更是“2字头”就能搞定。
整个10月份，楼市就像迎来了一个小高潮，一共有15个住宅项目（还有两个安居型商品房）入市。跟之前几个月比起来，这一个月的房源供应量真是显著增加啊！
特别是龙华、光明、宝安这些区域，新房供应真是多得不得了。有两个新盘，一个叫光明中建观玥名邸，一个叫龙华深业上城学府，开盘当天就“卖光”了，真是让人看得目瞪口呆。
就说那个光明中建观玥名邸吧，推出了192套房，开盘价3.3万/㎡，结果吸引了2047批客户登记，入围客户比1：10.66，登记量仿佛一夜回到了2020年。开盘当天，房子很快就“卖光”了，剩下1000多批客在风中凌乱，那场面，真是让人哭笑不得。
再看看龙华的深业上城学府，推出了332套住宅，登记客户最终入围达744批，登记比1：2.24。推出的79-139㎡的3-4房，以9.3折开盘，也是当天就“日光”。
现在啊，龙华北站旁的几个楼盘，基本已经处于清盘的状态了。像中洲迎玺，目前仅有200套房源未备案（在售）；中海珑悦理也仅有61套房在售；超核紫云府仅剩下17套房在售。还有龙华中心区的鸿荣源尚云，最近也是卖得很火，2024年3月份预售的612套房源，现在仅剩15套房在卖了。
宝安的中心片区呢，也是房源紧缺。中铁阅臻府剩下10多套房源在售，京地海樾府剩下67套房在售。光明片区地段好一点的盘，最近也是加快去化，真是让人看得眼花缭乱，却又心生向往啊！
现在啊，大家伙儿心里都揣着个小九九，琢磨着10月份这股楼市热潮能不能持久，接下来的行情会不会继续嗨起来？
其实吧，这事儿啊，多半还得看货币、财政、楼市政策这些大佬们给不给力，能不能让经济这个小船儿顺利触底反弹，带着就业和收入一起噌噌往上涨。
说起来深圳啊，那可是个响当当的城市，基本面杠杠的。要是这股子热度能一直烧到11月、12月，那基本上就算站稳脚跟了。要是再能小火慢炖个小半年，房价嘛，嘿嘿，估计就得嗖嗖往上涨了。毕竟啊，成交量一上去，房价就跟着水涨船高了。
不过呢，咱们也得瞅瞅微观层面，现在销售量反弹啊，多半还是靠“以价换量”这招儿。虽说今年新出来的楼盘啊，产品看起来是比以前更香了，但开发商们为了出货啊，还是各种打折、降价，跟不要钱似的。就拿光明的中建观玥花园来说吧，本来限价5万呢，结果一咬牙一跺脚，折后3.3万/㎡就卖了，其他卖得好的楼盘也是这么干的。
二手房呢，也就那么几套房源敢涨涨价，挂牌价跟着市场信心一块儿飘。但要是真想卖房啊，还得看买家愿不愿意买单，毕竟现在大部分的房源挂牌价还是在指导价以下晃悠呢。
所以啊，短期来看，深圳楼市算是稳住了，但这可不意味着房价就要涨了。在这“以价换量”的大环境下，还是会有新楼盘拿着低价当诱饵，吸引大家伙儿来围观、下单的。
