嘿，朋友们，你们听说了吗？最近楼市就像是被打了一针强心剂，各种史诗级的稳楼市政策纷纷出台，简直是让人目不暇接。结果呢？市场就像是被春天唤醒的花朵，悄悄地回暖了。
这不，10月22号，广州市住建局就公布了10月1号到21号的数据，你们猜猜怎么着？一手住宅认购量竟然高达7680套，网签也达到了6300套，总面积67.26万平方米！跟9月比起来，那可是增长了22%和19.47%啊！再瞅瞅去年同期，那时候的数据是4323套和47.88万平方米，现在直接增长了45.73%和40.48%！
特别是国庆那七天，新房认购量简直是要逆天，竟然超过了今年8-9月全市一手住宅单月的网签面积！看来大家伙儿对楼市还是充满信心的嘛。
二手房市场也是不甘示弱，全面放开限购之后，交易那是持续活跃啊。根据广州市房地产中介协会的数据，10月7号到13号，二手住宅网签量高达3120套，环比增长了181.84%！中心城区和外围区域也是齐头并进，分别增长了203.83%和158.16%。
说到广州的东部楼市，黄埔那可是绝对的主力区域。这不，国庆期间黄埔的43个主要在建、在售楼盘日均到访量都超过了1000台，同比去年国庆增长了31%！日均认购也是近70套，同比去年国庆增长了68%！
不仅仅是老黄埔和科学城的一些红盘，就连知识城板块也是升温明显，某个项目的客户到访量同比激增了约3.6倍！真是让人惊叹不已。
就连我身边的一位粉丝，他都坚持记录了黄埔10多个二手盘的成交数据两年了。他的结论是：在房源套数下降的情况下，黄埔区相对好的房源开始止跌回升，房价拐点可能真的来了！
就拿网红盘东荟城来说吧，最近成交单价都开始重回3万/平了，而且成交期还缩短了。甚至有的中介还透露，最近已经遇到业主反价了！看来大家伙儿对楼市的信心是越来越足了。
再看看距离东荟城不远的另一个刚需盘岭南雅筑，同类户型也是有了企稳的势头。看来，楼市真的是要迎来新的春天了！
要是这些数据能稳稳地保持三个月，再跨个春节，那“止跌回稳”这四个字就算是板上钉钉了。
再往后想想，明年三四月那可是传统的小阳春，再加上学位房的高峰期，房价筑底反弹的苗头可得留意喽。
说起来，高盛最近的一份报告好像也提到了这事儿，说咱们中国楼市啊，要迎来“L型复苏”了。啥意思呢？就是说市场不会像以前那样噌噌往上涨，但会慢慢稳定下来。
一线城市的房价，因为基本面扎实，跟股市价格还正相关呢，所以会比其他地方更早复苏。这样一来，市场参与者的信心肯定就增强了，对以后市场价格复苏也是个大大的推动。
你们知道吗？过去几周，咱们中国的高层领导那是宣布了一系列全面、协调的宽松政策，房地产市场这下滑的趋势啊，算是看到拐点了。政府这回可是明确了，稳定房价就是本轮政策宽松的主要目标。
高盛根据这些，还做了个预测：到2025年末，房地产价格就稳下来了；到2027年，平均售价还得同比上涨2%呢！那时候，一级市场房地产销售额能稳定在8万亿元左右，差不多是峰值的40%；新房开工量也能稳定在峰值的20%，算是给2028-2029年房地产的最终稳定铺好路了。
不过啊，高盛也说了，接下来咱们得关注三个关键指标：一个是财政刺激金额，10月下旬或者11月初就得公布了，还得看看地方政府在住房库存减少上要花多少钱；再一个就是新房搜索需求指数，得看看这成交量复苏能不能持续；最后一个，就是一线城市的平均售价了。
当然了，高盛说的“L型复苏”是逐渐稳定的意思，房产投资者们还是得谨慎点。但对于咱们刚需自住的朋友们来说，挑挑好货，说不定就是个上车的好时机呢！
