嘿，听说了吗？东莞的房东们又开始“玩心跳”了！最近的数据一出来，简直让人大跌眼镜——二手房降价的和涨价的比例，竟然快接近10：1了！这可不是闹着玩的，东莞的业主们像是集体商量好了似的，纷纷降价套现。特别是那些热点片区的豪宅别墅，业主们直接降价数百万，那速度，比脱衣服还快，生怕错过套现的好时机。哎，看来东莞二手房市场这阵风，吹得有点让人摸不清头脑啊。刚回暖了一点点，结果又凉凉了。贝壳网的数据一看，10月20日到27日，看房的人数环比下跌了7%，人数少了，降价房源却多了。从9月底开始，降价房源就像雨后春笋般冒了出来，从2531套一路飙升到3000套以上，而那些涨价房源呢，就像是秋天的树叶，哗哗地往下掉，跌了500套左右。诸葛找房平台上，那降价房源也是多得数不清。比如说大朗的万科中央公园，一套124平的四房，业主直接从320万下调到295万，一降就是25万，这魄力，简直了！还有塘厦的金域半山，一套153平的四房，业主更是大手一挥，从700万降到550万，降价150万，这降价速度，比坐火箭还快！而且啊，这些降价房源还不只是网红片区的事儿，临深镇街的业主们也是压力山大。深圳放开限购，首付只要1.5成，这消息一出，那些原来在东莞临深置业的深圳客，有的就像是热锅上的蚂蚁，急着要抛售东莞的房产，置换到深圳去。前两天我还刷到个视频，说龙湾的金地外滩8号，有个深圳的业主也在抛售呢。现在啊，那些深圳客重仓的虎门、塘厦、凤岗、黄江等临深板块，都承受了不小的抛盘压力。不少业主就像是铁了心要“割肉”，价格压得低低的，直接把小区的最低价都给干蹦了。这二手房市场，真是让人看不懂啊！嘿，小伙伴们，听说了吗？东莞的二手房市场最近有点小波动哦！这不，10月14号到20号，成交了297套房源，但环比一看，哎呀，下跌了8.6%。紧接着下一周，也就是10月20号到27号，成交数字又变成了287套，环比继续下滑3.4%，这下滑的势头，还真是让人捏把汗呢！咱们再看看这整个月的数据，截止到10月27日，东莞二手网签套数定格在了1845套，和今年的平均数比起来，算是打了个平手，没输也没赢。
说到房价，东莞的各个片区啊，就像是还没从冬眠中醒来的小熊，依旧在低谷里打转。比如南城的标杆楼盘景湖时代城，87平的两房，现在只要200万了，单价才2.27万一平，99平的三房更是跌到了310万，单价勉强维持在3.1万一平，差点就跌破3万大关啦！还有金域华府二期，103平的三房，挂盘价285万，单价约2.7万一平，也是跌破了3万的门槛。海德琥珀台那边呢，83平的三房挂盘225万，单价约2.7万一平，106平的三房则是297万，单价约2.8万一平，这价格，真是让人直呼“捡到宝”啊！不过，松山湖那边的情况就稍微有点不同了，虽然二手价格稍微有点上涨，但成交量却往下走了。整体来看，东莞的二手市场，还是处于谷底阶段，等待着春天的到来。那么，大家最关心的问题来了，接下来东莞楼市会怎么走呢？别急，听我慢慢道来。首先啊，东莞楼市肯定会复苏的，虽然现在二手市场还在缓慢下跌，但止跌企稳只是时间问题，复苏是迟早的事。其次呢，东莞楼市的复苏还得看深圳的脸色，深圳复苏了，东莞才有机会跟着沾光。而且啊，东莞说不定还会成为深圳周边城市中第一个复苏的呢！现在啊，深圳楼市的复苏势头可是相当强劲，11月继续保持着良好的行情，年底就能真正企稳反弹了。所以啊，现在年底到明年上半年，可能是最后一波捡笋的机会了。特别是东莞的松山湖、南城板块，那可是捡笋的重点区域哦！
最后啊，我得提醒大家一句，这一轮楼市复苏，也是抛售弱镇街、回归强镇街的好机会。趁着行情复苏的东风，赶紧把弱镇街的房子处理掉，哪怕低价卖掉也没关系，尽量置换到松山湖、南城这些核心强镇街去，这样才能稳稳地抓住未来的机遇啊！
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