救市新政，眼看就满月啦！
咱们先不聊别的，就瞅瞅贝壳这个中介平台的数据，就能看出点门道来。
你猜猜看，刚过去的这个周末，贝壳两天一共卖了多少套二手房？
周六那天，192套成交，嗖嗖地飞出去；
图源贝壳
周日呢，更是不得了，235套又没了！
就这么一个周末，贝壳这一个中介平台，总共成交了427套！
这数字，听着就让人心里“咯噔”一下，对吧？
让我给你算算啊，从去年开始，咱们已经过了96个周末了。你猜怎么着？这400套以上的成交量，总共才出现过三次！
第一次是2023年的2月18-19日，那时候成交了480套；
第二次是2024年的10月12-13日，成交了402套；
然后就是刚刚过去的10月26-27日，427套！
你看，上周末的成交量，已经成了这个平台今年单个周末的成交新高了！
要是把时间线拉长到近两年，那更是不得了，仅次于2023年的2月第三周，成了近两年第二高的周末成交量！
罗马不是一天建成的，广州的二手房市场也不是这一个周末就突然火起来的！
从9月21-22日开始，平台的成交量就开始稳步上涨了。近6周里面，有5个周末都是环比上涨的，单周最高涨幅都快翻到4成了！
要是算平均值的话，最近的6个周末成交量，平均都递增了13.73%！
看来啊，广州的二手楼市，这回是真的翻火了，而且还挺有持续性的呢！
02
涌入二手房市场
到底是哪些群体？
嘿，小伙伴们，想知道最近二手房市场的那些小秘密吗？别急，虽然大部分成交记录还藏着掖着，但咱们可以从贝壳的二手房周报里，悄悄扒拉点线索出来。
图源中介
这份内部情报啊，说这个月平台上成交的房子，平均每套要239.1万，比去年同月还涨了8%呢！那些500万以上的豪宅，占了7%，不过这个比例倒是没变。
再瞅瞅面积，这个月成交的房子，平均91.3平米，和上个月一样稳。不过，那些120平米以上的大户型，倒是多了一些，占了15%，比上个月还多了1%。
说到这，我得告诉你三个重点，看你能不能get到——
首先啊，刚需族还是主力军。10月份，平台上成交的大部分还是200到300万之间的刚需房源。这点，我那些中介朋友们也点头称是。不过，这价格嘛，比起9月，可是涨了不少，涨了8%呢！
其次，改善型买家也开始冒泡了，他们一来，均价就跟着往上涨。你看，120平米以上的改善户型，占比从9月的335套涨到了618套，整整多了84.48%！这速度，简直跟坐火箭一样。
最后，10月份啊，还是淘笋的好时节。业主们报价和成交价之间的差距，那叫一个大！有的报价和成交价相差10%，原始报盘价和成交价更是差了33%！也就是说，如果业主最新挂牌价是300万，那到最后成交，很可能就降到270万了。这30万的差价，谁能不心动呢？
