哎呀，各位亲爱的读者朋友们，你们听说了吗？就在刚才，宝中那边跳出了一套让人直呼“哇塞”的好房子！菁英趣庭的77平两房，报价直接喊到了398万，但别急，还有内幕呢！
我悄悄问了问宝中那片的中介哥们儿，他告诉我，这398万啊，只是个报价，业主心里那杆秤啊，已经悄悄滑到了360万左右，单价才4.6万/㎡！这可是货真价实的宝中地段，绝不是逗你玩的！
我赶紧翻了翻这个小区的成交记录，嘿，你猜怎么着？4.6万的单价，那得追溯到2015年的6月份了！现在深圳的房子啊，虽然有不少跌回了2015年年底的价格，但像这种直接跌到2015年6月份的，我可是头一回见！
这业主啊，是真的豁出去了，不惜一切代价也要把这房子给脱手！看来今年的宝安中心区房价，跌幅是真的不小啊。像以前宝中的明星楼盘，金泓凯旋城，去年同期均价还在10万左右呢，现在一看，哎哟喂，跌幅都快赶上“腰斩”了！
以前啊，只有那些网红盘才会这样，现在连凯旋城这样的刚需盘也逃不过。其他楼盘也是，腰斩的不在少数，最低跌幅都40%以上了。宝安这是要当“领头羊”吗？
说实话啊，深圳房价这下跌的速度，就像坐滑梯一样，快得让人目瞪口呆！现在的市场情绪啊，简直是历史最低谷了。我看到的二手房成交案例里，很多都是成交价低于业主原本预期的底价10%甚至以上呢！注意哦，我说的是底价，可不是挂出来的价格！
可能你们对这个10%没什么感觉，我给你们举个例子啊：那些诚心卖的业主啊，他们心里都会有个预期价，这个预期价啊，通常都是参考上一套同户型的成交价，并且还会比那个价格低一些。在过去连续三年多的下跌里啊，只要业主有这样的心理预期，基本上都能卖掉房子。但现在可不一样了哈，略低一些已经没用了哦！必须是在这个基础上再降10%才能成交呢！
就像前面说的菁英趣庭那套360万的房子啊，2016年之后同面积段的最低成交都是500万以上呢！这就是现在二手房市场的真实写照了啊，用“惨烈”来形容真的一点都不为过呢！
想想2020年那会儿啊，深圳房价跟坐火箭似的往上涨，宝安更是其中的“领头羊”，涨幅大得让其他区域都羡慕不已。那时候啊，宝安炒作的概念可多了，前海自贸区、腾讯岛这些，听着就让人心动。所以啊，这三年跌幅最大，咱们也能理解。
可问题是呢，这跌幅啊，就像没完没了的连续剧一样，还在那儿跌呢！恐慌情绪也跟着蹭蹭往上涨，不仅仅是宝安啊，整个深圳楼市都跟着遭殃。这种势头啊，就像星星之火可以燎原一样，肯定会迅速蔓延开来。
深圳大部分楼盘都会腰斩，这意味着深圳的房价普遍要跌50%以上呢！现在已经跌了40%了，相较于最高点啊，最起码还得再跌10%。想想去年8月份那会儿，“认房不认贷”政策一出台啊，那些KOL们就跟过年似的集体口嗨唱涨。
我当时就不断提醒读者们啊，在卖房的一定要把握这次机会别纠结价格赶紧卖掉。结果呢？听进去的都已经赚得盆满钵满；没听进去的呢？哎呀那可就惨了又跌了20%呢！
