交易成本下降这么多，楼市有什么玩法呢？
其实最适合的玩法是对敲，当然，楼市有庄也能实操了。
我们先说说对敲。
对敲的鼻祖是曾经的首付黄光裕，黄光裕的第一个楼盘鹏润家园，在2004年北京南二环边上菜户营首期开盘，均价4000元/平，但大家都嫌贵没人买，鹏润地产面临资金链断裂。
据报道，为获取资金，黄光裕大量收集国美员工身份证，假借职工买房、买车的名义，统一向银行办理贷款，筹集资金度过危机。
当年买了这个楼盘的员工，今天都得感谢黄光裕了，现在这个楼盘价格5到8万，涨了10到20倍。
因为这件事，黄光裕2005年首次被捕，但很快又放了出来，因为他这个是属于正常的贷款买房，法律没规定房子不可以卖给自己员工，只要员工不坏账，走账正常，就是合法合规的。
你手里有套房子，价值1000 万，但是你很难把它盘活，因为现在卖房子不好卖，你很难找到有1000 万的人帮你老老实实接过去，他可能都是来的，都是不诚心买的，要砍价的，砍个900 万，800 万的把你气得半死。
那么如果你把房子拿到银行去抵押，银行现在也很变态，银行它这个评估价估的很低很低，1000 万的房子评估价 800 万，贷款只有 650 万，你又气得吐血。
甚至在很多小地方，都不给你做经营贷，即使找了关系，做下来，成本和利率都很高，据说中山的抵押贷收费普遍5%起步。
我在我县城问过经营贷，因为我当时有套全款房，不好卖，我想着做经营贷，后来找了好几个熟人行长，每一个银行愿意接单。
就现在很多人手里的房子就是有价无市，他就纸面财富，他很难变成现金，那我们也知道现在这几年大家都很缺钱，而且现在遍地投资机会利息也很低。
那我们要怎么样搞出现金呢？你想搞现金的话，一个很好的办法是把你的远方亲戚或者发小叫过来，把你的房子卖给他。
远房亲戚或者发小，是和你不同姓的，也不是一个户口本，从资料上是看不出来你的亲属关系的。
你直接把你那个房子按照 1000万或者拉高后1200 万卖给他，现在按揭都可以首付1.5成，贷款85成，几套都可以这样。
他可以贷多少？他可以把 1000 万全部都贷出来，甚至可以贷到 1020 万，贷款的金额可以超过你房子本身的价值，如果找到一些关系好的银行，尤其是小地方，评估价拉更高，是可以贷款到1100万甚至1200万的。
这个叫对敲，对敲就是把房子卖给自己认识的熟人，然后你没有中间的杂七杂八的成本，你只有一个税费的成本，这次税费下降后，交易成本最低到1%到1.5%了。
甚至现在按揭还可以做转按揭，连垫资成本都省下来了。
对敲可以完全控制价格，控制交易的时间。你可以一切尽在掌握，可以薅个 上千万低息资金出来，成本很低很低，利息很低的资金，目前的利率是3%。
甚至还能优化你原来的贷款利率，还款方式也能优化成先息后本，对敲的优点太多了，以至于，我都想多对敲几套，只是没太合适的人选。
对敲最适合做的地方是小城市，因为房子流动性差，银行都是自己人，好沟通，小地方也缺业绩。
大城市现在对敲的困难在于，评估价不会很高，贷款审批比较严，金额大的时候，需要提前包装资质和流水。
当然，对于大部分贷款金额不大的对敲，其实贷款很好批，随便找个代持人就可以批了。
对敲的衍生玩法——楼市有庄，我们下次说。
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