楼市上涨既是政治任务，也是金融任务

楼市 2024-11-19 21:30 广东

楼市上涨既是政治任务，也是金融任务

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了广州最新的买房送户口的政策，广州最近契税也下降了，接下来，广州的豪宅税也有可能会取消。

想想，我才交了契税和豪宅税才半年，交了几百万的税，被我同事疯狂说我，不过我觉得喜欢的房子，就会买，因为遇到适合自己的，而且价格还合适的房子很难。

广州抢人，走在了最前列，买房送户口

最近为什么有这么多实打实利好的政策？而且一波接一波，政策都没有断过，其实广州楼市热度还算可以，不需要这么着急出政策的。

因为现在的政策利好是针对全国的，虽然珠三角地区比较热，但中国北方和其他小城市，楼市很凉，住建局出政策肯定是考虑全国的楼市情况。

所以，每次全国一出政策，各个地方就赶紧出了，南方地区，也享受到了政策的利好。

每次都是楼市热了，政策又来了，就继续又热了。

为什么政策一直不停呢？

因为楼市上涨是政治正确，楼市热起来也成了各地的政治任务。银行，住建局，地方政府的目标都是要先止跌回稳，土拍变热，楼市上涨。

这两年，几十个政策一直出，都没停过，最短的间隔有可能是两天，当天出个政策，第二天再出一个政策，就是想拉升房价，这一点，全国人民和国家已经达成了共识。

如果楼市淡了，价格又开始下跌了，就是政治不正确了，领导的政绩就不太好看了，可能乌纱帽不太稳了。

最近这个首付也降低到15%，相当于买套房，银行出了85%，你才出了15%，如果国家认为房价还会下降，他就不会出这个政策。

如果下跌太多，银行亏的钱要比买家多的。

你肯定要说，这个债务还是要还的，但如果你就是不还了，银行也没办法的。

相当于现在买房，银行帮你兜底，下跌有一个保底，但是上涨是不封顶的。

而且你正常买房，还有6倍的杠杆，涨10%，就是60%的收益。

比如100万的房子，15万首付买的，涨10%涨10万，就是10/15=0.66，约等于60%的收益了。

现在的楼市，已经不是涨和不涨的问题了，而是涨一倍还是几倍的问题。

政治任务的要求下，银行安全的要求下，利好政策持续发布，国家大放水等一系列操作下，楼市只有涨这一条路了。

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龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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