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昨天写了广州10月最后的土拍，整体进账近80亿，但今年的300亿土拍收入，对广州财政来说，还是杯水车薪，还需要继续拍地。广州还有很多地块都延后拍了，就是怕推出来的地块卖不到好价钱，所以，一波政策拍一波地，成了目前土拍的主流做法。我们经常听到现在很多人都有房了，房子过剩了，简单来说，就是库存太多，楼市去化困难，很难涨价。你大街上随便抓一个人，你问题，你想不想买房或者换房，没有一个人不想换房或者买房的，无非是买不买得起，换不换得起而已。因为人的居住水平欲望是无限的，当你没房的时候，你想买套单间住，当你有了单价，你就想要两房，当你有了任何房子，你都会想要更好的房子。即使是住4房或者5房等大平层的人，都会想住更好的房子，比如300到500平的四房五房，比如别墅，比如独栋等。置换和改善是无穷无尽的，家里条件好了，还要给双方父母买更好的房子，还有小孩大了，也要住更好的房子。所以，目前的库存，都不够大家消耗的，那为啥现在的库存去化比较难呢？当楼市下跌期，库存有多少，都是库存，当楼市上涨期，库存就是假的了，因为根本不够卖。现在的深圳，很多板块的新房，都是无房可卖，很多的二手都是涨价了10%到20%了。新房的库存卖完了，就没有了，还要造新房，需要土拍以及一年以上的时间。二手的库存，每卖掉一些，就会有业主把价格挂高，还有一些业主就会把房子下架。会出现明明有十几万套二手的挂牌，一波小行情成交后，就只剩不到10万套挂牌了，而且还有很多挂牌价格非常虚高。原因就是上涨期的库存都是假库存，很多卖了二手房子的业主，还会再去买更好的房子，就相当于消耗了更多的库存。一个小区，单价3万的时候，可能有50套挂牌，但涨到3.5万的时候，挂牌可能就只有20套了，因为卖掉了10套，下架了20套，涨起来后，很多业主就不想卖了。但大家都喜欢涨起来，不喜欢熊市买，这就是涨的时候，会涨得非常快，参考深圳这一波行情，很多不着急买房的深圳朋友，这次都非常快的定了深圳的房子。广州最近热起来后，很多不着急买广州房子客户，也非常快的定了广州房子，这也是为啥10月份，广州一二手，累计卖了近26000套了，比上个月翻了一倍了，这些卖了房子的业主，后面肯定还要再买的。看库存买房，会让自己陷入楼市悖论，看价格买房，其实才是正确的买房思路。![]()
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