项目已定于本月12号晚上开盘，今天认筹最后一天，价格预计：79平282万起，95平370万起，108平430万起，128平540万起，142平640万起，开盘还会有优惠，有兴趣看房的可以联系我。
中建玖合未来方洲规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。
楼盘一街之隔就是城市之光，整个旧改分三个组团，首推的融资区就在黄埔东路边上，周边有2条地铁，分别是文冲站和双岗站，这里去往天河也比较方便，斜对面还有海丝城筹建的万象汇商业，首推片区自带一所九年制学校。
中建玖合·未来方洲整个项目的建设总规模大概220万㎡，住宅建筑面积60.85万㎡，预计会向市场提供5000套左右的住宅货量。
未来方洲规划有4所中小学、4所幼儿园，另外还有商业、公寓、酒店、写字楼、公园等。
小区的容积率是4.09，绿化率是35.04％。首推组团一共有9栋，即将推出的是1、2、4号楼。
梯户比的情况分别是，1栋2梯5户，2栋3梯5户，4栋3梯4户。
项目周边有2条地铁，分别是5号线的文冲站和13号线的双岗站，首开组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右。
13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期开通后延伸到天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会非常方便。
乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门就是黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线。
整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}，首先是渡头片的组团1，有一所36班小学，大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校，护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。
各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。
综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群都配齐，首开地块还自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼等等。
双岗地铁站还有规划的万象系商业，目前已经得到了各方媒体的核实。
周边2公里内有中大附属第一医院{东院区}，广州医科大学附属第五医院等等。除此自外，小区周边规划建设黄埔区中医医院，医疗资源同样有保障。
未来方洲的位置在老黄埔来说，如同当年万科城光碾压其它盘一样，继续碾压整个老黄埔板块，先不说继续往东的双沙、庙头、南岗等板块，就说和老黄埔最优的鱼珠富颐华庭相比，也是不差的。
户型特点：
1、全南向，景观面整体由于老黄埔其他新盘；
2、使用率100%以上。
3、都有阔景阳台，哪怕79、95方刚需户型也有，刚需做到了改善的布局。
首开选筹建议：
79平A1>A3≈A2，临近黄埔东路稍有噪音，追求日照优先1#01，追求景观优先1#03。
95平B1>B2>B4>B3，
108平C1>C2>C3，
128平西侧>东侧。日照一般，景观还不错，适合大家庭的改善需求。
下面是具体的户型图。
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