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昨天聊了自媒体对收入的帮助，我见过普通的年轻人有大结果的，基本都和自媒体相关的，这说明很多道路已经很难赚到钱了。有句话是这么说的，美女们在的行业，就是比较赚钱的行业，现在很多美女都在自媒体行业，比如直播，短视频等，那就说明这个行业不错，值得大家去参与。今天广州的增值税终于取消了，我上周末沙龙就预测过，上海北京深圳会先取消，广州后取消，事实和我预测的也是一样。其实，我是非常喜欢豪宅的，我买房子，尽量都是买144方以上的，因为我喜欢大户型，不管是投资，还是以后给孩子留着，都是不错的。我去年曾写过一篇文章，未来二手大户型的单价会提高，这次豪宅税的取消，就是大大加速了大户型单价提升的速度。目前市场还没反应过来，很多豪宅业主还不会调价，但等交易多了，就会发现，豪宅的单价相比于非豪宅，价差越来越小了，甚至豪宅单价逐步超过小户型。广州的豪宅定义是：建面≥144㎡且套内大于120㎡或小区容积率＜1在豪宅税取消之前，有很多房子很尴尬。现在豪宅税取消后，这类房子就不尴尬了。比如保利林语山庄的小面积，因为整个地块容积率小于1（别墅多），所以，所有户型都算豪宅，有5.3%的豪宅税，交易量很少。比如某些小区144.1方到148方，且套内大于120方的户型，面积没大多少，税费多了5.3%，所以交易单价一直低一些。还有一些，比如金碧华府，建筑面积有150方，但套内不到120方，不属于豪宅，这类房子不影响。这条政策之后，没有豪宅的概念了，所有房子只有两种区别，一种是大于140方，一种是小于140方，因为契税是按这个定的。以前很多人买房，都会卡着144方买，即使是买新房，也会这么考虑，因为他们也要考虑未来卖出的问题。所以，很多人买房，都是买小不买大，因为豪宅税实在是太高了，比如很多客户买番禺佰利山的140的4房，不会买雅居乐十年小雅的150方的户型，虽然两者价格一样。同时造成很多新房卡着144做户型，甚至一些144方以下的4房，成为了最好的4房。现在的选筹逻辑就变了，买家会买大不买小，因为同样的房间数，面积越大，越舒服。就像90方以下的3房2卫不如110方的3房2卫舒服。同理144方以下的4房不如160方以上的4房舒服。整个番禺，除了个别小区，大部分都是大户型单价更低，即使户型，楼层，朝向更优，都是大户型单价更低。这一点，会在后面会改变，番禺等外围区域的大户型，会迎来自己的春天。还有一个当初为了避税做的全款报低走经营贷也会受到影响，大部分人买豪宅，走按揭就行了，不需要经营贷了，省了很多垫资费和贷款费。接下来做经营贷的也会受到很大的影响，很多银行做经营贷的最好早点转岗，未来，做经营贷的会更少，那个时候转岗更难。豪宅的流动性不在是问题了，我手上的几套大户型，以后也更好卖了，当然我是不会考虑卖的，毕竟娃多，要给他们留着，要获得资金还有其他的方案。对于豪宅的对敲，也更方便了，这点房圈朋友都懂的哈。取消豪宅线对交易利好是非常大，对对敲的利好也很猛。
接下来还会有更多的利好政策，直到楼市大涨。
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