每次楼市的热度都从业主反价开始

楼市 2024-10-25 23:46 广东

每次楼市的热度都从业主反价开始

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了在一线城市买房的难度，现在买一线城市和买其他非一线城市难度差不多了，如果考虑金融属性的优劣，一线城市买起来更简单了。

因为金融更优，贷款更好做，尤其是一些负债高的客户买房，小地方贷款根本做不下来，只有大城市，贷款才能做下来。

在一线买房，变成了一件简单的事

今天的LPR都下降了，我看了一下我的贷款，也下降了，不过我原来是3.85%，这次调整后变成了3.65%，还没有下降到3.3%。

今天也有不少人说了为啥有的人是3.3%，而有的人还是3.9%，主要是这次调整的是加减基点，而LPR的调整，需要等到下一个调整日才能调整。

虽然这次下降的不多，但还是能节约我上千块的月供的，可以吃饭的时候大胆加鸡腿了。

所以，要完全降到和新办贷款利率一样的话，还需要调整两次左右，才能到位，目前按揭利率，都统一到最低2.85%，相当于新办的贷款在等存量贷款跟上进度了。

这几天，都在帮客户谈房子，最近不少客户想买好房子，但很多业主没前段时间好谈了。

主要是成交的房源多了，剩余房源的业主心态就变硬了，谈的难度就大了。

二手业主都会遇到这个问题，只要楼市一热，业主就会难谈，因为他在出来跟买家谈之前，会接N个电话，尤其是最笋的那几套。

不过好在顺利帮几个客户都谈到了心里价位，过程虽然很难，但结果是好的。

现在买二手房的体验，是不太好的，买新房体验会好很多，因为新房开发商不仅不反价，还会做降价促销。

所以这个月的新房，差不多快9000套了，二手这个月，也有15000多套了，一二手都比较热了。

今天写到这里，还没洗漱，准备去洗漱啦，周日沙龙见哈。

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龚新宇看楼市

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