对敲不是融资最优选，经营贷和信贷才是最优选

楼市 2024-11-07 13:00 广东

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了美国大选对我们楼市的影响，除了川普热度赚足了，还有一个人，热度也很强，就是美国新发改委主任马斯克。

为啥他这个财富量级了，还要去站队呀，风险会不会很大，风险确实很大，但收益也是很夸张，因为任何高收益的事情，你都要去承担风险的。

就像买房，你要赚房价上涨的收益，就要承担房价下跌的风险。

只是这次马斯克赌对了，身家嘎嘎上涨，关键是他的财富安全度变高了，人也变安全了，甚至有机会进入政坛，用从政来呵护自己的安全，毕竟有钱是很危险的，只有有权才是最安全的。

川普上台，中国的12万亿要来，后面还有40万亿等着

昨天有两个客户面谈，都是来找我们买服务，找我们帮忙落地买房。

第二个客户是我的老乡，湖南人，小两口在广州和佛山各有一套，准备再买一套，改善一下。

因为有个小孩2岁了，马上要上幼儿园了，再过几年，就要上小学了。

他还有一套房子，想对敲给自己的弟弟，对敲完，大概能获得30万的现金，然后原来房子贷款利率能优惠到3%以下。

我们说，这个对敲不建议做，因为过户给弟弟了，房子又是重新计算年限，到时候不满二，卖出税费高。

这次交易，也有税费和垫资成本，估计在5万块左右。

明面的账目是花5万获得30万，成本是17%，这个是很不划算的。

而且存量房贷，后面也还是会降的，虽然现在是3点多，以后慢慢也会降到3%以下的，而且不用太久。

然后弟弟代持也是有人情成本的，以后弟弟买佛山房子，税费也会高一些，房子没涨还好，如果涨了很多，肯定要分弟弟一些钱的，不然人家会不开心。

获得这30万，太折腾了，完全不用这么复杂，直接做一笔信贷，利率也才3%出头，就够了，甚至如果想获得100万以上的信贷，也是很容易的。

客户预算500到600万左右，想通勤珠城和区庄方便一些，因为夫妻在这两个地方上班。

那从自住和投资角度来考虑，天河是最合适的，学位好，升值潜力优，通勤方便。

如果对楼龄追求不大，天河公园是不错的选择，通勤方便，学位优。

如果对楼龄要求高，金融城的次新是不错的选择。

如果对学位要求很高，地段要求高，天河北也是不错的选择，就是楼龄会比天河公园还旧一些。

现在500到600万是能买到天河很不错的3房了，自住投资都是很舒服的，而且现在全广州都不限购了，买几套都可以首付15%，买入是很容易的了。

现在天河很多房子性价比都很高了，配套还很强，而且核心区未来的涨幅和金融属性都是更优的。

跟客户聊完，就去帮客户找适合的笋盘了，客户周末正好可以看房。

本周末的沙龙是周日，11月10日，欢迎大家来参加，我们线下聊。

优享家房产线下沙龙

时间：2024年11月10日，14:00-16:00，星期日

1、300到1200万，买广州哪里收益最高？
2、广州目前哪几个新盘最值得投资？
3、信用贷、按揭，经营贷如何选择最优？
4、11月份最新笋盘分享

报名：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房

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龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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