最后两天，广州冲拍地KPI，一天卖出了5宗地！
金融城东区地块，跳水归来。
地块占地面积仅约16881.76㎡，总建面约81620㎡，涵盖住宅、商业等多业态。
原本在年中便已上架，但应高达42.4亿的起拍总价，让一众房企望而却步，临拍前惨遭撤牌。
这次的起拍地价大幅跳水26.4亿；
此次地块起拍总价仅16亿，起拍楼面价仅1.97万/㎡，这成本，哪家房企看了不香。
但相对的，地块住宅容积率由4.59提高至4.83，还需配建中小学，及22.4亿的市重点工程。
折算之下实际楼面价约4.7万/㎡，相比上次挂牌，地价也便宜了约8000+元/㎡，让步很大。
琶洲南区三宗宅地也风光出嫁，保利以59亿的总价成功摘得，楼面价约4.3万/平左右。
以上三四宗地块，都曾经在今年延迟招拍挂，都是想等10月份的政策出来后拍，这样价格拍得会好一些。
越秀“广府系”，配建华侨小学
荔湾河柳街地块，是今年8月调规出的新宅地，也是老西关罕见的改善型地块。
地块总面积约21928.611㎡，总建面约22227㎡，容积率约3.5，成交楼面价约2.75万/㎡。
地块的先天优势明显，自身规划了一所24班中小学用地，且早已官宣办学主体——荔湾华侨小学。
作为荔湾Top5的小学，天生有着强学位的加持，周边还有5号线西场站0换乘直达珠城CBD，学铁商齐全。
上半年64.77亿，然后下半年把压箱底的好东西拿出来之后，情况改善了一些。算上这5块宅地81.17亿，前段时间的南方面粉厂的117.6亿，还有其他一些地块不到50亿。
那目前为止，广州的土地出让金就是300亿的规模。按照目前的供地计划，加上考虑到时间上只剩下两个月的情况下，这个数字不太可能会有很大的变化了。
而广州过去3年的土地出让金，分别是1981亿，1221亿和1183亿。大概是去年的三成，后面还需要出政策，让楼市热起来，让土拍热起来。
优享家房产线下沙龙
时间：2024年11月3日，14:00-16:00，星期日
1、广州现在有哪些新房值得买？
2、房圈人如何融资100到500万的？
3、我是怎么实现多房多娃？
4、11月份最新笋盘分享
报名：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房
优享家以100%买方立场，为买房人提供一站式定制买房贷款服务。
花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训，加个好友，围观我的朋友圈，不失联，分享房产内容。
