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昨天写了广州的土拍，土拍就是广州楼市的晴雨表，也是广州楼市政策的预测方向。今天在公司面谈了几个客户，最近不少客户来找我们做咨询，客户想买房，但目前没什么收入和首付。但客户加入了一些社群，做了一些资质的包装，希望可以获得一些资金然后买套房。我们看了一下客户做的包装，整体来说，是过关的，就是有些内容，已经过时了，不适合现在的打法了。以前信用卡的积分多，POS机的成本低，操作得当，信用卡可以做到没啥成本，积分可以去换钱。但现在的信用卡积分收益砍得很厉害，简单来说，权益对半了。而且要获得这些权益要求很高，大部分普通人都做不到。整体算下来，普通人信用卡一年的成本在4%以上，而且每个月要刷很多次，很累。以前信用贷也很贵，大部分信用贷年利率都是5%起步，如果并发多笔，基本都是8%以上了，而且普通人的总额度一般很难超过150万。能做到200万的都是非常牛逼的大佬了。现在的信用贷，很多都是3%到4%，成本比信用卡低，还有不少银行是可以做先息后本的，月供压力也很低。关键是现在的信用贷额度也比以前高了，现在大部分普通人，一般都能做到150万以上额度，如果资质很优，可以做到300万以上。所以，想获得低成本资金，在没有房子的情况下，信用贷是很优的，那信用贷会不会影响信用卡？会影响的，但做完信用贷，钱基本够用了，后面再慢慢办卡就好了。不着急买房的，就办卡，然后再办信用贷，这个需要一年以上时间。着急买房的，可以先办信用贷，一般额度一个星期左右就下来了，房子买完了，信用卡后面可以慢慢办，慢慢优化 。客户的工资流水，有一部分是用个体户做的，但现在个体户做工资是银行的高危人群，贷款很难批，银行基本不认个体户流水。正常你上班的公司，老板一般都是有限责任公司，很少有个体户，所以，用个体户做流水的，大概率都是为了避税做高工资流水。这个策略以前是可以用的，但银行也进步了，近期个体做的流水，都是极其难批贷款的。所以，要放弃用个体户，因为没有意义。流水的做法现在也是进步了的，不同贷款金额方法完全不一样的。1000万以下贷款是一种做法，1000到2000万是一种做法，2000万到3000万是一种做法，3000万以上又是一种做法，只有一直在一线实操的人，才有最新的操作细节。有很多的操作，没必要自己去研究，直接找专业的人士咨询，问题就解决了，比如可以找我们咨询，能节约自己大量的时间。本周末的沙龙是周日，11月10日，欢迎大家来参加，我们线下聊。优享家房产线下沙龙
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