10月广州二手网签近1.7万套,单月网签近8年最高

楼市   2024-11-01 13:40   广东  

10月广州二手网签近1.7万套,单月网签近8年最高

大家好,我是龚新宇,广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起,住的房子越来越好的朋友。


昨天写了广州楼市的库存,库存是一直变的,热的时候,库存可能是市场不热的时候的一半,并不是有一半房子成交了,而是有成交了的,有涨价了的,有不卖了的,有效库存就少了。

只要房子涨起来了,很多业主就不会卖了,毕竟没有人想在大涨前卖房,中国的房东,负债都很低的,能拖很久的。

广州楼市的库存,都是假库存

今天是11月1日,整个10月的二手数据出来了,其实昨天中介协会的数据也出来了,但中介协会毕竟还是要考虑政治因素,所以国庆的数据没有公布。

但国庆的数据又是最重要的,没有国庆的数据,整体数据会差很多。冰山指数的数据准确一些。

广州10月份,二手累计成交16945套,相比于9月份的8387套,增长102%。

我看了近8年的数据,因为阳光家缘的数据只统计到2016年1月,没有一个月的数据是比这个月高的。

相当于,今年10月份的二手成交数据是最近8年最高的一个月。超过1.5万套的月份也不多。

楼市热起来的时候,都是在大家还没反应过来的时候。

这些卖了房业主,大部分都还是要重新再买房的,我们很多卖房的业主,都是要置换的,这部分置换的人群,会在接下来的几个月逐步置换,因为买房需要有遇到合适的。

而再买二手的那部分人群,他们的卖家卖了后又要再买,二手的置换链条就是这样启动的。

为啥这个月成交量这么大,主要是不限购加不限贷,买几套都可以,买几套都是首付1.5成,甚至做更低的首付也是可以的。

存量的贷款利率也降低了,新买房,也不担心自己的利率比新办客户的利率高了,因为都会一起降下去。

最近工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从今天(11月1日)起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。


浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期了,可自主选择按3个月、6 个月或 12个月重定价。


这样存量利率就更加接近新办贷款的利率了。


对于卖家,如果不着急用钱的,建议等等再卖,对于买家,有合适的,就可以买了,尤其是刚需客户,因为你们是首套,如果后面价格贵了,你们肯定不会再买房了,因为便宜的时候没买,贵了就更不会买了。


我们依旧要预测11月份的成交量,根据这个热度,11月份二手网签数据在1.1万套以上。


最近四年每月成交量。

2024年10月份二手网签是16945套(按揭利率下降到2.85%,广州全市不限购,存量房贷利率下降到3.65%)

2024年9月份二手网签是8387套(南沙放开限购,按揭利率下降到3%,一系列政策预计放出)

2024年8月份二手网签是8872套(花都买房送准户口)

2024年7月份二手网签是10043套(按揭利率继续下降到3.05%,最低到2.9%)

2024年6月份二手网签是10453套(不管第几套,都是首付1.5成,利率最低到了3.15%)

2024年5月份二手网签是7838套(月底出了首付1.5成,按揭利率到3.4%,全市几乎不限购)

2024年4月份二手网签是9128套(经营贷出现85成额度银行,8成额度也开始变多)

2024年3月份二手网签是9373套(大量一手房特价开盘)

2024年2月份二手网签是4865套(每套房都可以按揭首付3成,按揭利率下降到3.85%)

2024年1月份二手网签是8451套(120平以上放开外地人限购,广州人可以无数套,个人单笔授信到2000万上限)


2023年12月份二手网签是9796套(公积金满3个月可以提取)

2023年11月份二手网签是10182套(公积金首付2成,土地限价取消)

2023年10月份二手网签是9356套(房票安置政策机制,1万亿放水)

2023年09月份二手网签是8544套(9月20日,广州增值税五改二,番禺黄埔不限购,限购区社保只需要2年就可以购买)

2023年08月份二手网签是8156套(8月30日,广州执行认房不认贷的政策)

2023年07月份二手网签是8096套(入户政策放松,28岁大专加一年社保可以入户广州)

2023年06月份二手网签是8292套

2023年05月份二手网签是8771套

2023年04月份二手网签是10041套

2023年03月份二手网签是12260套

2023年02月份二手网签是9938套(按揭贷款放松,有贷记录可以3成首付,经营贷利率降低,最低3%)

2023年01月份二手网签是5562套(春节)


2022年12月份二手网签是6025套(挂牌指导价取消,疫情彻底放开)

2022年11月份二手网签是5543套(广州疫情管控变严)

2022年10月份二手网签是6626套(一手房集体降价,降价幅度近30%)

2022年09月份二手网签是7232套(满五不唯一的卖家置换房子可以退1%个税,公积金利率降低0.15%,首套利率3.1%)

2022年08月份二手网签是7890套(入户放松,LPR下降0.15%)

2022年07月份二手网签是7441套

2022年06月份二手网签是7780套(社保允许断缴或者补缴3个月)

2022年05月份二手网签是7325套

2022年04月份二手网签是7274套

2022年03月份二手网签是8413套

2022年02月份二手网签是4176套(春节)

2022年01月份二手网签是7014套


2021年12月份二手网签是6949套(按揭放款加快)

2021年11月份二手网签是6044套(指导价松动)

2021年10月份二手网签是5253套

2021年09月份二手网签是6198套

2021年08月份二手网签是8535套(指导价出台,南沙黄埔人才购房政策取消)

2021年07月份二手网签是8912套

2021年06月份二手网签是7794套

2021年05月份二手网签是10524套

2021年04月份二手网签是16025套(增值税二改五政策,人才购房政策社保时间延长)

2021年03月份二手网签是15013套

2021年02月份二手网签是10132套

2021年01月份二手网签是15724套


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