最近工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从今天(11月1日)起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期了,可自主选择按3个月、6 个月或 12个月重定价。
这样存量利率就更加接近新办贷款的利率了。
对于卖家,如果不着急用钱的,建议等等再卖,对于买家,有合适的,就可以买了,尤其是刚需客户,因为你们是首套,如果后面价格贵了,你们肯定不会再买房了,因为便宜的时候没买,贵了就更不会买了。
我们依旧要预测11月份的成交量,根据这个热度,11月份二手网签数据在1.1万套以上。
最近四年每月成交量。
2024年10月份二手网签是16945套(按揭利率下降到2.85%,广州全市不限购,存量房贷利率下降到3.65%)
2024年9月份二手网签是8387套(南沙放开限购,按揭利率下降到3%,一系列政策预计放出)
2024年8月份二手网签是8872套(花都买房送准户口)
2024年7月份二手网签是10043套(按揭利率继续下降到3.05%,最低到2.9%)
2024年6月份二手网签是10453套(不管第几套,都是首付1.5成,利率最低到了3.15%)
2024年5月份二手网签是7838套(月底出了首付1.5成,按揭利率到3.4%,全市几乎不限购)
2024年4月份二手网签是9128套(经营贷出现85成额度银行,8成额度也开始变多)
2024年3月份二手网签是9373套(大量一手房特价开盘)
2024年2月份二手网签是4865套(每套房都可以按揭首付3成,按揭利率下降到3.85%)
2024年1月份二手网签是8451套(120平以上放开外地人限购,广州人可以无数套,个人单笔授信到2000万上限)
2023年12月份二手网签是9796套(公积金满3个月可以提取)
2023年11月份二手网签是10182套(公积金首付2成,土地限价取消)
2023年10月份二手网签是9356套(房票安置政策机制,1万亿放水)
2023年09月份二手网签是8544套(9月20日,广州增值税五改二,番禺黄埔不限购,限购区社保只需要2年就可以购买)
2023年08月份二手网签是8156套(8月30日,广州执行认房不认贷的政策)
2023年07月份二手网签是8096套(入户政策放松,28岁大专加一年社保可以入户广州)
2023年06月份二手网签是8292套
2023年05月份二手网签是8771套
2023年04月份二手网签是10041套
2023年03月份二手网签是12260套
2023年02月份二手网签是9938套(按揭贷款放松,有贷记录可以3成首付,经营贷利率降低,最低3%)
2023年01月份二手网签是5562套(春节)
2022年12月份二手网签是6025套(挂牌指导价取消,疫情彻底放开)
2022年11月份二手网签是5543套(广州疫情管控变严)
2022年10月份二手网签是6626套(一手房集体降价,降价幅度近30%)
2022年09月份二手网签是7232套(满五不唯一的卖家置换房子可以退1%个税,公积金利率降低0.15%,首套利率3.1%)
2022年08月份二手网签是7890套(入户放松,LPR下降0.15%)
2022年07月份二手网签是7441套
2022年06月份二手网签是7780套(社保允许断缴或者补缴3个月)
2022年05月份二手网签是7325套
2022年04月份二手网签是7274套
2022年03月份二手网签是8413套
2022年02月份二手网签是4176套(春节)
2022年01月份二手网签是7014套
2021年12月份二手网签是6949套(按揭放款加快)
2021年11月份二手网签是6044套(指导价松动)
2021年10月份二手网签是5253套
2021年09月份二手网签是6198套
2021年08月份二手网签是8535套(指导价出台,南沙黄埔人才购房政策取消)
2021年07月份二手网签是8912套
2021年06月份二手网签是7794套
2021年05月份二手网签是10524套
2021年04月份二手网签是16025套(增值税二改五政策,人才购房政策社保时间延长)
2021年03月份二手网签是15013套
2021年02月份二手网签是10132套
2021年01月份二手网签是15724套
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