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昨天写了打特价的新盘，降价后的单价，比不少近20年的二手房还要便宜，非常有吸引力。2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，降幅均为0.25个百分点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR本次下降之前为5年期为3.85%，1年期LPR为3.35%。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。第一次在今年2月，从4.2%调整至3.95%；
第二次在今年7月，从3.95%调整至3.85%；
第三次是今天，从3.85%调整至3.6%。
也就是说，今年以来累计降息60个百分点，这是自2019年8月20日起，商业性个人住房贷款利率转为LPR后，年内累计降息最猛的一年。
经过此次调整，房贷利率也进入历史最低值。
因为所有贷款都是跟LPR挂钩的，LPR下降意味着所有贷款的利率都会跟着下降，包括按揭贷款，经营贷贷款，信用贷贷款等。LPR下降后，按揭贷款的利率全部跟着下降，基本都是下降0.25%，按揭利率全部回到2字头了，按照大部分人办的3.0%利率，这次下降后，回到2.75%，又能省不少利率了。经营贷的最低利率也要往下调了，等银行跟进后，经营贷最优要下降到2.5%以下了。信用贷最近有不少是3.2%到3.6%左右的，这次调整后，有望直接到3%，以前都不敢想象，信用贷都能到3%的利率，后续如果LPR还下降，信用贷还会降，不过后续LPR下降没那么快了。信用贷利率下降后，信用卡的性价比就越来越低了，昨天还有粉丝问我，想多办一些卡，我说，现在POS机申请都变难了，信用卡的利率成本优势不大了，因为信用贷目前成本比信用卡还低，跟以前不一样了。此前（10月12日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。接下来就是等待存量贷款利率下降了，下面可以存量房房东们可以好好消费消费了，毕竟月供一下子省了那么多，可以犒劳一下自己了，家人们。优享家房产线下沙龙
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