在一线买房，变成了一件简单的事

楼市 2024-10-24 20:37 广东

在一线买房，变成了一件简单的事

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天写了房圈人买房的事情，能进入房圈的人，都是觉得买房没那么难的，都是买了几套了。

房圈人的楼市成绩单

以前的楼市，买房是一件很难的事情，任何人，想买房，都得被扒一层皮，尤其是能在一线城市买房，那都是值得大肆宣传的事情。

甚至，我们湖南人，如果在大城市买了，那都是要摆乔迁酒的，即使是在我们当地县城买房，都是要摆酒的。

不过我们家买了那么多套房子，搬了那么多次家，一次乔迁酒都没摆过，主要是我要摆酒，得把我的亲戚们吃穷，因为买房搬家的次数太多了。

因为要摆酒，正说明，买房是以前不容易的事情，至少在过去的时间来看，每一年买房的难度都很高。

但买房的难度，最近几年一直在降低，主要的原因是什么呢？

可能很多人说会说，房价便宜了，首付低了，月供少了，但这都是买房难度相对变低了，买房还是很难，尤其是买一线很难。

从根本上让买房变得越来越容易的是这几年的房商教育。

首付不够，可以办卡，办信用贷或者私人借款，甚至还可以低首付或者倒拿钱，那买房不花钱。

月供不够，可以转经营贷，做先息后本的贷款，然后房子也可以分拆出租，提高租金收益，降低月供成本，甚至分拆不够租抵供，还发展出了民宿和影剧等租金收益更高的打法。

名额不够，通过结离婚析产，代持，两套换一套，几套小的换一套大的等。

思维的提升，才是让买房这件事简单起来了。

以至于，上上周的沙龙，我们现场还来了一个15岁的高中生，我们问他，你这么小就关注房子了吗？

他说，买房又不需要花钱，关注房子没问题呀，反正我想买，也是有办法买得到的，可见，楼市的教育已经深入到高中生了，不知道什么时候能渗透初中生。

房圈的从业人员从最开始的不到千人，到目前的近千万人友商，客户成长起来的同时，友商们也成长起来了。

今天还和同事们聊，房圈两年换一批友商，当年的那批友商，很多都已经不干了，而新的一批友商，很多我们都不认识了。

房圈老人还在圈内做业务的，目前只有近10%了，剩余的基本都是转行或者不干了，房圈变化太快了。

如果你的成长速度没有客户快，那友商们就是被客户换掉的那批人。

当然，近两年的一手友商更换频率也很高的，流量起来了，就起来了，流量下去了，人就下去了，而这个流量要持续的做的，每天高频率的做，没有太好的身体，都是扛不住的。

现在，路上随便问一个买家，或多或少都是知道经营贷，或者知道高评高贷的，以前这都算黑科技，现在都是常规操作了。

那现在还有没有黑科技呢？

现在也是有黑科技的，不过现在的黑科技都变成了融资了，房圈大佬们在专研的，一直都是融资那点事，因为其他的都是现成的，如果不会，是可以直接花钱买到服务的，现在的楼市管家服务也是非常完善的。

当楼市买房变简单后，如果出现了套利的机会，将会有大量的买家涌入楼市，这也是10月份，楼市那么热的原因。

下一波的行情来了后，会来得更猛，更快，因为买家们，已经太聪明了，楼市的执行力和决策力都达到了历史最巅峰了。

以上内容，如果你还没没懂，可以来参加我们周末的沙龙，我们一对一详细交流楼市。

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龚新宇看楼市

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