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99%的人买房都是很安全的，高杠杆都是极少数

楼市 2024-11-17 23:36 广东

99%的人买房都是很安全的，高杠杆都是极少数

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了来广州成了很多大V团购的城市，广州核心区现在很多新房货量都不多了，都是一些尾货，而近一年，广州拍地又很少，接下来核心区也没什么新增供应。

等这些货卖完了，核心区就彻底没货了，想买新房，都只能往外围走了。

广州成了很多V要团购的城市

今天是公司的沙龙活动，现场来了几个老朋友，有个老朋友来了十几次沙龙了，来我们公司参加活动都几年了。

每次来都会有新的疑问，也会有新的收获，每次来都是一次成长。

还有朋友来了几次了，因为他还没确定什么时候买房，所以每次就来我们沙龙，关注一些最新的市场热度。

今天我们预测了接下来的楼市政策，还有分享了哪里值得买。

有位朋友是刚需首套，问我们，买房要不要垫下脚，买更好的房子。

然后我们问，你们有多少首付，他说有200万首付，我问收入大概有多少，他说目前下降了，只有两万多一个月了。

然后我问他们想买多少总价的房子，他们说，想买300左右的房子，问要不要垫下脚买400万左右的房子。

我一听，这哪里是踮踮脚，这明显是凡尔赛呀。

首付200万，买300万的房子，都快全款了，条件非常好呀。

首付200万，买400万的房子，也不算踮一踮脚呀，他们可能是对踮一踮脚买房有误解。

一般来说，银行的标准，就是正常买房的标准，银行的标准有两个，一个是15%的首付，一个是收入是月供的两倍，只要符合这两个标准，都是非常安全，且非常优的客户。

因为一套房，银行出了85%，你才出15%，银行都不担心，买家有啥好担心的。

按照这个客户情况来说，收入有两万多，可以月供1万多，那就是贷款260万左右。

按照首付200万来算，买460万的房子是没有问题的，如果踮一踮脚，那买500到600万的房子也没问题的。而且真的月供有困难，还有父母也可以帮帮忙的。

如果银行严格执行收入到月供的两倍来放贷款，银行基本不用做业务了，银行95%的客户，收入都是没有月供的两倍的。

但有很多人，是不希望月供压力太大的，那就按自己的预算来买。

但如果想把资金利用足，一定要贷一些款，最好贷足银行标准的85成。因为随便做点啥，收益也是比3%年利率要高的。

对于一些对自己未来有信心的人，其实贷款到85成到95成也是没问题的，因为你还年轻，你的收入大概率会涨的，即使不涨，你也有做信贷和私人借款的空间，你不是没有退路，你有很多的退路和资源，只是你不知道而已。

今天聊到这里，我们下周沙龙见。

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龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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