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昨天聊了存量房贷款利率下降的内容，很多朋友很关心，到底会怎么下降，我们把贷款怎么下降以及怎么执行，都写清楚啦。每次谈到来一线城市生活，来一线城市买房，很多朋友就说，一线城市买不起，没办法来一线城市生活。以前有环京，环沪，后来有环深，其实还有环广以及各种二三线城市的环城板块，只是楼市的热度低很多而已。比如环京有四个板块比较热门，一是以通州副中心为核心京东区域北三县（三河，大厂，香河）区域。燕郊属于三河。二是以大兴国际机场为核心的京南区域廊坊市区以及南三县（永清，霸州，固安）区域辐射至涿州。
三是以2022年冬奥会为载体的京西北区域（张家口怀来）也就是八达岭附近。
四是未来环雄安新区区域，高碑店白沟，这个区域跟京南区域临界。
环沪板块就是环绕上海的江苏和浙江部分城市及相关板块，主要包括南通（主城区、海门、启东）、苏州（太仓、昆山、吴江区）、嘉兴（嘉善、平湖）。
环深的主要区域覆盖了4大城市板块——东莞松山湖、东莞凤岗、惠州惠阳、中山翠亨新区。
我以前是生活在环珠海城市，就是中山坦洲十四村，从坦洲到珠海市区，比从珠海的横琴和斗门，唐家湾，珠海北都要近很多，这就是环珠海城市中山的优势。
环珠海的房价，大概是珠海的1/2左右，等于同样的钱，买多一倍的面积，这就造成了，很多人都买坦洲的房子，因为开车通勤也很方便。对于广州来说，其实也有不少环广的片区，性价比非常高。环广州主要包括紧邻广州的佛山，中山，东莞，清远，韶关，惠州，因为清远、韶关，惠州都是在广州的北边，距离广州主城区较远，大家提的比较少。东莞本身的城市能力不低，而且大家默认东莞市临深城市，所以也提得少，中山其实是紧邻南沙，离广州市区远，提得也少。三水主要是里水板块，南海区主要指大沥和桂城板块，大家熟知的佛山金沙洲就是这个区域，顺德主要是陈村、北滘、伦教和大良板块。以前，我在白云上班，我们单位不少同事买了环白云，环荔湾的区域，比如金沙洲佛山地区，比如大沥板块等，那个时候，广州西边和北边是楼市的热点区域，因为价格太便宜了。后来是广州的南边环广区域起来了，南边的性价比就起来了，南边主要是陈村、北滘、伦教和大良板块，因为当年的佛山不限购，广州是限购区。因为东边有广州的增城区，本来就不限购，甚至比紧邻广州的东莞还便宜，自然没有人去环广州的东莞的去买房了。其实北边也不太明显，因为花都和从化也很便宜，只是花都也有过一些限购的历史，所以不少人去了紧邻花都的清远买房，当年的清远，更便宜。现在的清远也很便宜，才二三十万一套房，是的，你没听错，是二三十万一套。环广楼市能有市场，主要有两个原因，一个是因为便宜，另外一个是因为不限购。其实便宜是主要的原因，大部分人还是预算不足，但如果能在通勤时间合理的范围内买到房子，很多人是不介意在哪个城市（没介意的财力）。广州楼市这几年下跌了不少，环广楼市下跌更多，现在的环广楼市价格已经到了县城的水平，极具性价比。比如下面的大良板块，均价基本都是1万以内的，而且很多小区都是次新小区，有花园，地铁和电梯。![]()
很多人老家县城都要大几千吧，但在环广板块，可以买到地铁房，平时还能地铁通勤上班到广州。陈村北滘的价格其实也便宜的，均价一万出头，如果陶陶笋，一万左右可能是能买到的。1万买到这么好配套的位置，非常有性价比，而且佛山这个城市本身的配套也很齐全，医疗和教育也很强。![]()
里水和大沥板块，也是1万出头的价格，紧邻荔湾区和白云区，在里水和大沥住的人，通勤白云和荔湾基本都是半个小时以内，不管是地铁还是公交都很方便，当然，开车通勤也不远的，当年我们公司好多开车通勤来白云上班的。
前些年最热的也是里水和大沥板块，这几年，南部番禺的崛起，陈村和北滘的发展提上来之后，也热起来了。
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如果算总价，基本三五十万能买到一套房子，一百万能买到一套很好的环广3房了，我老家县城一套好的三房，现在也要近百万了。如果你是刚需自住，广州也买不起，那环广州确实是很多在广州上班人不错的选择，如果你要投资环广，那肯定是不建议的，毕竟广州现在也不限购了，投资还是优先广州。优享家房产线下沙龙
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