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广州购房贷款税费详解（2024年10月15日更新）
一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。
一、购房资格在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，不管是谁，都可以买无数套。目前广州买房是不能入户的，除非你本来就是广州户口，可以买了房子后，入户到房子上面，不过广州入户不难，有本科学历或者中级职称，凭一个月社保可以入户广州，广州任何房子都是有学位的，无非是学位好或者不好。广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，实际没公开的是，三套，四套也能15%的首付，公积金贷款首套首付2成。
贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。
如果是楼龄比较旧的房子，房屋楼龄+贷款年限≤60，有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75，某银行最牛，可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85个基点，最新的首套按揭年利率是3.0%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到156万额度。![]()
按揭贷款有四种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本，气球贷。
等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。气球贷是新出的，可以按申请30年的按揭贷款，但按照40年的等额本息去还月供。一手住宅，只有买方契税，首套小于90方，1%的契税，大于90方，1.5%的契税，二套或者以上不管多少面积，都是3%的契税。二手住宅，除了买方契税，首套小于90方，1%的契税，大于90方，1.5%的契税，二套或者以上不管多少面积，都是3%的契税。卖方个税，满五不唯一，交1%的个税，满五唯一，没有个税。还有卖方增值税，不满二的所有房子需要交约5.3%的增值税。面积大于144方且套内大于120方，或者小区容积率小于1%的小区，都是要交5.3%的增值税，统称豪宅税。就是所有的税费，都按照网签价的全额交，比如网签价是100万。那增值税就是5.3万，个税就是1万或者3万，契税就是1.5万或者3万。有两个税种是可以差额交税的。一个是个税，一个是增值税，增值税必须是满二才可以差额交易。如果全额报税，是按全额的1%或者3%收个税，如果差额报税，个税是按20%的差额收。如果差额报税，增值税的5.3%按差额增值部分收，如果选择了差额报税，那个税和增值税都必须按差额来交。如果你的报价小于税局的底价，则按你报价与税局底价的差额乘一个比例加税局的底价交税，差额越大，差额乘的比例越大，具体比例未知。无论是全款还是按揭，都是可以用差额法的，用不用差额法，主要看划不划算，所以，按揭有时候也能省税。
按揭还有一种方式省税，就是你有85成的贷款资格，但你只想贷款5成，就是贷款的金额小于你能贷款的额度。比如1000万的房子，你可以贷款850万，但你现在只需要贷款500万，500/0.85=588万，这样你网签价写588万就可以贷款85成，贷款500万了。交税的时候，你就比1000万报税省了很多，如果是满五不唯一的房子，需要2.5%税率的话，这样操作可以省412*2.5%=10.3万的税费。百分百买方立场为买方服务不是一句口号，而是要用心努力去把买家的事情，当自己的事情去做，恰好，我们公司就是这么做的，专业是基本要求，用心才是服务。花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训，加个好友，围观我的朋友圈，不失联，公众号点个关注，分享房产内容。
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