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广州天河两百多万刚需3房，顶级配套

楼市 2024-10-05 17:28 广东

广州天河两百多万刚需3房，顶级配套

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了最近国庆假期，客户们的操作，昨天客户看上的一套房，业主也下架了，说是最近在旅游，旅游完了再说，目前的价格，太便宜，等后面价格合适了，再考虑多少钱卖，业主看好后续的市场。

国庆，有人忙着买房，有人忙着度假

昨天几个客户在看房，我们筛选了不少房源出来，客户们看完也有意向房源，客户还价也不夸张。

但我们跟业主还价的时候，业主都是说，我挂的价格已经是最低价了，基本都是一口价。

我说，这个价格只要没成交，任何客户都要还价的呀，而且还的价格也不过分呀。

业主说，如果价格不合适，让客户去考虑其他的吧。

一般业主这么说，都是暂时不考虑卖，想等后面自己把价格调上去了，再卖，目前的价格是不接受的，因为不接受还价的业主，都会把价格挂高一些的。

如果只有一两套这个情况，那确实是个例，但最近不少笋盘都这样。

当然，如果你看的一些房子，不是很笋，基本你约业主都好谈的，不笋的房子一般没啥人约，也没啥人看。

笋和不笋，不是只看一个小区，而是要多个小区去对比着看。

比如旭景家园的这套，260万总价就可以买天河区金融城顶级的教育资源3房。

另外本来还有套259万的3楼，最近看房的人有点多，业主已经反价了。

这套是2楼，楼市比3楼那套差一些，但也是目前最便宜的了。

学位是旭景小学，省一级，有花园，有地铁，有学位，区位，交通，配套都很齐全。

这个价格，别说天河，老黄埔都不够3房的预算，即使是金碧世纪花园，3房也要290万以上了，而且学位交通配套都不如这个。

这个总价，首付也很低，正常首付只需要39万，如果做一些特殊操作，首付20万就够了。贷款240万，月供1万，房子还有4000左右的租金，真实的月供就6000元，投资自住都不错的。

如果单独看这个小区的3房，也好像不是很笋，毕竟还有250万，270万的其他户型。

但你对比整个天河，黄埔，番禺来看，就会觉得这个价格是非常有性价比的。

去年的这个户型也要480万，目前的价格，是需要学位和配套客户的高性价比选择了。

当然，200多万的3房，这套是不错的选择，但如果预算能到300万，就不是选这个了，就会有其他不错的选择。

每个总价段，最后能选的笋盘其实就那么一两套，当业主心态变了，就很难买到这个总价段适合的笋盘了，很多时候，就需要等了，淡季的时候，等还是很容易等到的。

楼市热起来之后，就比较难等到了，因为业主的心态也会变，新放盘的业主，会把价格放高一些，毕竟每个业主都是舍不得卖自己的房子的，不会一开始就放得很低。

如果你对这套房有兴趣，或者你想买到适合你的笋盘，欢迎找我当面沟通，可能会有不一样的买房方案。

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龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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