契税降低后，取消豪宅税也在路上了

楼市 2024-11-15 22:50 广东

契税降低后，取消豪宅税也在路上了

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了转贷的事情，现在很少人转贷，主要的原因是评估价下降了，很多房子没有余值了。

但不是所有人的房子没有余值的，还是有不少人的房子有余值，一般欠款低于目前房子评估价8成的，都是有转贷空间的，不仅可以把利率降低，还可以把月供也降低。

如果不知道查评估价，有个软件叫小资家，基本很银行的评估差距不大，可以比较准备的查出你的房子评估价。

如果不适合转贷的，就别想降息的事情了，安心还月供就可以拉，转贷也是存在很多套路的，跟你说一个很好的方案，最后批完，方案很差，尤其是电销公司，就是那种打电话问你我是某某银行的，要不要贷款，有一个算一个，都是骗子。

我的贷款要转贷拉

前天，财政部发文说要降低交易成本，广州早就想降低了，上面没发话，不敢抢风头，上面一说能降了，广州马上就跟上了。

其实广州的税费优惠政策昨天就出了，也就是发文后，第二天就出了。

这次的政策调整主要针对的是契税。

针对的主要面积段是140平以下和第二套房，其他的都没有变。

这里是针对首套，二套刚改的客户为主，这里二套客户享受的优惠最大，可以节约2%的契税成本。

因为二套契税是原来3%，不管面积，但我觉得这个不够诚意，其实完全可以买多少套，都可以1%契税，因为有交易才有税嘛。

不过现在的政策来说，即使买3套，4套，也是有方法降低税费的，需要操作一下。

广州经历这次降税后，整体的交易成本，大部分房子都是在2%以内，少部分2.5%以内了。

想买二套的，现在是一个不错的时机了，因为摩擦成本低了很多了。

其实整个交易成本最大的是增值税，因为增值税是5.3%，预测下，接下来广州会取消豪宅税，也就是买144平方以上或者容积率小于1的房子，没有5.3%的豪宅税了。

近期税费有降低的，都建议在12月1日之后过户，因为广州的政策在12月1日才实施，其他城市已经有城市执行了。

11月份的政策算出了一波了。

下一波政策要到12月份了，放心，12月份还会有楼市利好的政策，1月份，2月份也会有。

接下来我再买一套的税费成本又降低了，可以考虑再买多一套了。

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龚新宇看楼市

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