北京楼市：跌回930新政了
财富
房产
2025-01-07 07:04
北京
前两周写的一篇文章《北京楼市：市场开始降温了》，当时北京二手房实时成交量下降比较快，有逐渐要凉、药效用尽的趋势。不过从上周的成交趋势看，北京二手房实时成交量基本跌回930新政前的成交量附近了。周一：260套。
周二：230套。
周三：227套。
周四：120套。
周五：139套。
周六：411套。
周日：493套。
工作日的成交量，和930新政前的成交量多20%，周末两天的成交量比着930新政前的成交量多20%。再过一周，每天的实时成交量和930新政前估计区别不大了，也意味着930新政的药效消失了。从挂牌量来看，前端二手房挂牌量12.7万套，下降速度放缓不少。
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如果1月、2月成交量继续下降，金三银四不能扭转这个趋势的话，4月之后北京大概率还会有比较大的政策。成交量是政策的驱动力，二手房长时间较低的成交量，房价是稳不住的。欢迎关注“京房早八点”微信公众号。重要信息仅在知识星球内部分享，以下问题精选知识星球问答。问：您好，目前我工作月坛，男朋友崇文门和亦庄来回跑，通勤主要是要离我近一些，预算总价700万左右，3年内不打算要小孩所以目前无学区需求，打算买两居，看了益丰苑的西南两居和万年花城，感觉还不错，但不知道这两个小区保值增值情况怎么样。以及您还有别的区域或小区可以给我们推荐吗？答：都是自住逻辑的，万年花城太大了。650w再垫垫脚，广外远见名苑两居拿下了。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：北京没有什么租售比可讲。租金贵的地方未必房价贵，租金便宜的地方房价也许更贵。几个比较高的：远郊睡城天通苑，三里屯燕莎老破小，亮马桥枣营的次新出租给老外。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：想买一套婚前房产，自住增值需求，希望小区环境好，交通便利，400首付以内，总价700左右吧。答：自主增值，婚前财产，短期都不卖，建议近郊新盘或次新，功能性上至少两居，最好三居，比市内一居好。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，看上了一个需要解压的房子比市价低30多万，但是无法住离工作地点远，是选择能住的市场价格的房子，还是这个比市价低的房子好？现有套房子太小住不下在租房子住。答：买一次房子，成本很高，最好兼顾自住，我还是建议你买工作地点附近的房子，不然你买了房子还是要租房，买房就成了纯投资，解决不了自住的问题，并不明智。而且这个房子需要解压，往往意味着需要花一笔钱找担保公司，也是有成本的。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：老师，我在建国门工作，单身未婚，而且短期内肯定离不开这里。现在手里有1000万，贷款500万这样子，想买总价1500的房子。2.小区邻居素质高，搬进高级公寓才发现邻居素质真的很重要。望京臻园：中介带看了，确实不错，就是楼间距有点近，而且五环外了。保利中央公馆：小区不错可惜没有明卫，单价高。丽都水岸，和公园大道一样，可惜大三居的户型卫生间在中间，家里人信风水觉得不好。公园大道，离单位近，户型奇葩，但景观很好，虽然08年以前但建筑质量很好，小区维护的也好，外国人太多有点不大好。大望路片区鸿坤花语墅，户型有点怪，还临街。现在选房选了一个月了，一直挑不出自己满意的，都有点想去亦庄了，请问老师有什么好推荐吗？答：你看的望京的盘早晚高峰开车40分钟肯定没戏，到不了，你可以考虑一下XXXX140P的三居，2012年的房子，主卫次卫都是明卫，到建国门也近，但即便这么近，早晚高峰开车也得40分钟，公园大道里建国门不近啊，户型也一般，这个盘涨幅很一般。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
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