在7月的最后一天，南京举行了2024年下半年首场土拍。
一共上架了6幅地块，其中一块在鼓楼龙江，一块在建邺南湖，两块在江北核心区，还有两块在溧水。
这六幅地都顺利拍了出去。
其中关注度最高的当属鼓楼龙江G16地块，它是这次拍得最好的地。
经过40多轮加价，最后被金基以4.68亿总价、3.26万/平米的楼面价拿下，对比起拍价，溢价率20%。
G16是个小地块，占地面积不大，只有9579平，容积率1.5，建面1.4368万方。
如果做143平米的户型，也就100套房子。
鼓楼龙江板块一直以学区著称，不过G16地块在江东北路的东边，学区不是最顶的配置。
但是考虑到龙江已经很久很久没有新房子，这次又是品质开发商金基来打造，周边有很多机关、学校等大单位，购买力很强。
预计价格能卖到5万，开发商肯定能在这个项目上赚钱。不过套数不多，到时候还得抢购。
建邺河西的G15地块，位于烟火气最足的南湖。
地理位置还是不错的。
北面不远之处就是莫愁湖，出门就是在建的7号线地铁。
地块比G16更小，占地面积才4358方，算是一个点心级的地块。
最后由中铁（上海）公司托底价1.1亿拿下，楼面价2.16万/平米。
这里虽然属于建邺，但还是以老南京为主，主要客户是周边地缘客改善。毕竟这里也很久没有新房供应了。
江核这次拍的两块地G02和G03紧挨在一起，都在横江大道的北面。
两块地旁边就是规划中的南师附中九袱洲路学校。目前学校已经开工，工地正在打桩。
最后G02和G03都被通宇打包拿走，总价分别是10.05亿和6.28亿。
两块地的楼面价都是1.85万/平米。
可能很多朋友对通宇这家开发商不是太了解。其实它是一家国资背景的开发商，隶属于江苏农垦集团旗下。
通宇已经在江北开发了不少楼盘，林景雅园、林景紫园、林景兰园、通宇林语山墅，虽然有不少楼盘，但是这个开发商名气并不大。
这家开发商的特点就是慢，不是一般的慢。不玩高周转，就是慢慢造房子。
现在江核政务区有个叫润悦府的楼盘正在销售，就是通宇的楼盘。
这个项目是2019年9月拿的地，直到2023年12月份，过去了4年才上市销售。
通宇在江北新区健康城还有一个项目：尊悦府，2021年拿地，小区的楼栋全部封顶，外立面都做得差不多了，但是到现在还没有开过盘。
通宇就是这么慢。
所以今天拿的G02、G03这两块地，预计要到2026才能和大家见面。
通宇在江北拿了这么多地，而且上市速度慢，短期内不会成为江北新区的新房库存，真的是江北新区的好朋友。
总体看这次土拍，比起之前有了复苏的迹象。
不完全是因为一块地有20%的溢价，之前土拍不少地块是找城投托底，而这一次，拿地的不是城投，而是开发商。
这也是一种进步，算是给下半年的土拍开了一个好头。
今年上半年南京土拍表现一般，全国土拍金额排行榜上，南京有一些掉队的迹象，下半年要加紧赶上，否则后面日子就不好过。
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