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最近“武汉阿松”去到了大汉口片区盘龙城的山海观，这个从2018年开盘到现在足足6年时间，5期开发，高层终于告急的盘，现状如何？一起来看看。
PS：本文为第三方出品的信息参考，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
山海观占地面积约18.6万方，总建筑面积约54万方，容积率约2.87，绿化率约40%，整体车位配比约1:1.2。
项目共分为五期开发，包含高层+别墅。目前全盘已推，1-4期已基本售完，五期高层20-23号楼共4栋，目前已全部推出，现房在售，同时还有180平联排别墅在售。
项目2023年1月和2024年1月分别获得三、四、五期竣工备案证。
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1、外立面以真石漆或涂料为主，很常规，地面有车位。
山海观整个社区依露甲山和汤仁海而建，别墅和高层之间相隔一条路，高层视野很开阔，不过低楼层旁边洋房的光线有一些遮挡。
小区楼间距还比较开阔，路面干净整洁。
2、整体绿化面积较大，绿植有养护但亮点不多，儿童游玩设施很少。
道路两旁的绿植错落有致，能看出来有修剪维护。
不过设计感很一般，都是常规的灌木。
大片的草坪，但因为是秋天，小草枯黄了，且树木都很矮，放眼望去有点凄凉的感觉。
还有一些造景设计，但仅仅只是一个提供休息的地方。整个园区未看到游乐设施。
3、公区部分：架空层空空如也，入户门和大厅有挑高，中间的连廊过矮，有安全隐患。
架空层虽然有，但里面空空如也，没有放任何的健身休闲设施和儿童游乐设施，希望以后能完善吧。
实体样板间在20号楼，从入户大堂看起来，还比较大气，不过很当今的大品牌新盘不可同日而语。
入户大厅有些许挑高，还有窗户开着，保证通风和采光。
中间的连廊栏杆比较矮，虽然应该也达标了，如果住的楼层高一点，有一定的安全隐患。
4、地下车库也是比较常规的刚需盘设计，灯光比较暗。
地下车库很常规，不过可以看出绿城物业管理的确实还可以，并没有脏乱差。
单元楼栋指示牌很简陋，墙面也有破碎。
5、实体样板间：大小户型全部通用子母门，窗户是落地窗，飘窗优化面积不错。不过110平大门正对着公卫。
建面约96平户型，三房两厅一卫：位于23号楼单元拼接处的边户，南北通透设计，两开间朝南，南向阳台及多个飘窗，有一定优化空间，同等面积做边户还是比较不错的，因此也是单价较高的户型。
建面约98平户型，三房两厅一卫：该户型位于20、23号楼连廊中间户，北边对连廊，局部南北通透，北边空间私密性有影响；该户型三开间朝南，南向大阳台，户型较方正，动静分区较好，但过道有一定浪费面积。
别的不说，出电梯后看到的这扇门都足够吸引眼球，98平还能做子母门，实在是够诚意。
98平的客厅看起来还比较宽敞。
L型厨房，面积不算大，但三口之家够用。
书房和客厅阳台连通，采光很好。
卧室飘窗也有不错的优化面积。
建面约110平户型，三房两厅两卫：该户型位于20号楼边户，两开间朝南南北通透。南向有大阳台，连通主卧和客厅，也影响了主卧的私密性。
一开门就看到的是公卫，确实感官不太好。
餐客厅一体，比较常规。
U型厨房：
卧室的飘窗也是直接优化掉，面积更大一些。
阳台很大，和现在市面上流行的设计很相似，一点不过时，封闭之后呈现出落地窗，提升了档次。
建面约118平户型 三房两厅两卫，该户型位于23号楼边户，南北通透设计，两开间朝南，主卧独立卫浴，南北双阳台，三个房间分开布局，没有做动静分区，但室内无浪费面积，且三个房间之间互不干扰。
建面约138平户型，四房两厅两卫：该户型位于21号楼边户，南北通透设计，两开间朝南且三面采光；南向大阳台，主卧私密性差。
6、别墅区随拍（未进入内部实探）：别墅靠大“海”（汤仁海湖），环境非常好。
山海观售楼部就在别墅区，如果自驾去售楼部，进入车库后就是在别墅的专属车库，有电梯直达，不过家用电梯只能坐3个人左右。
7、周边店铺和道路：楼下有商铺，离商业、医疗、学校等配套不算近。
楼下有许多店铺营业，生活氛围还不错，但距离地铁较远。
旁边的机场高速：
山海观最主要的就是就是环境很好，绿意盎然。
更多实景可点击：楼盘相册：山海观
项目基础信息：
山海观属于黄陂区，属于盘龙城板块，距离三环线直线距离约6.5公里，离汉口二环线直线距离约9.4公里，相当于汉口3.5环位置。附近有汤仁海和露甲山，周边也有如巢上城这种已建成的成熟小区，居住环境还不错。
项目共分为五期开发，且全盘已推。目前主推的就是五期高层20-23号楼，以及180平联排别墅，全部是现房在售。
项目分期示意图：
从规划平面图来看，山海观五期地块沿湖分布，共规划了4栋高层、4栋6层洋房和16栋3层别墅，沿着汤仁海沿岸都是别墅和洋房，高层分布在项目西边，靠近机场高速分布，东侧和南侧视野较好。西侧的20、23号楼基本呈南北朝向，东侧的21、22号楼是东南朝向，为了顾及到东侧的观湖视野。
目前主推五期21-23号楼，其中21、22号楼户型分布相同，均为一个单元，2梯4户设计，包含建面约110平、138平两种户型，21号楼25层，22号楼26层；23号楼和20号楼均为34层，两个单元，2梯4户设计，户型略有差别，23号楼包含建面约96平、98平和118平三种户型。所有楼栋单元北侧都带有连廊结构。
项目价格信息：
山海观10月在片区内的销量数据也还比较不错，10月备案了32套，排名第三；1-10月共备案116套，排名第十。虽然不是第一，但两个榜单都是榜上有名，从成交数据来看，10月冲刺了一波折扣，卖的确实也还可以。
写在最后：作为一个已经推出6年时间，分批次开发了5期的项目来说，结合现在的价格，整体还算不错。
①周围配套上不占优势，离地铁站、学校等都有点距离，要依靠小区内部的免费摆渡车方便直达。
②整个社区内外生态环境都相当不错，外部依山背水，内部也有不少的绿化草坪、园林等，并且有在养护，虽然秋天有些地方光秃秃的，但小区内部整体很干净，可以看出绿城的物业管理还不错。
③ 就高层品质来说，纯粹属属于刚需盘，设计水平属于上一代住宅。98平的小户型还能配上子母门，还是挺有规格，整个项目除了架空层空空如也、儿童游乐设施不太多，以及一些细节处比如户型、栏杆的问题之外，没有特别多可挑剔的地方，但无论如何，6XXX元/平起的价格，还送车位，性价比很高。
因此，如果能接受盘龙城这个位置，想要价格便宜，又想要环境好的楼盘，或者是买来养老，山海观可以考虑。
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